Wärmepumpe Westend und Bockenheim: Hof oder Fernwärme?

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Eine eigene Wärmepumpe ist in Westend und Bockenheim oft die schwierigere Lösung. Im Westend-Süd liegen 98,7 % der Wohnungen in Mehrfamilienhäusern, und nur 8,2 % der Wohngebäude haben eine oder zwei Wohnungen (Frankfurter Stadtteildaten, Stand 2020). Wer hier umstellt, braucht meist den Beschluss einer Eigentümergemeinschaft, einen Platz im Hof und eine Schallrechnung für das Fenster gegenüber.

Im engen Hof wird der Abstand schnell zur ersten Hürde. Ein Gerät mit 50 dB braucht in der Hofecke nach der LAI-Tabelle im allgemeinen Wohngebiet 4,5 m zum Nachbarfenster. Dazu meldet Mainova neue Fernwärmeleitungen im Gallus, an der Gutleutstraße, im Bahnhofsviertel und in der Innenstadt. Deshalb gehört die Frage nach dem Anschluss vor jedes Angebot für eine Wärmepumpe.

Wärmepumpen bauen wir in diesem Gebiet dort ein, wo Garten oder Hof genug Abstand hergeben und die Heizkörper mit höchstens 55 °C auskommen. In Bockenheim haben 21,4 % der Wohngebäude eine oder zwei Wohnungen, im Westend-Nord 23,9 %. Bei diesen Häusern entscheidet meist ein Eigentümer allein.

Wie viele Häuser im Westend haben nur eine oder zwei Wohnungen?

Im Westend-Süd sind es 8,2 %, im Westend-Nord 23,9 % und in Bockenheim 21,4 % der Wohngebäude. Für die ganze Stadt nennt die Gebäude- und Wohnungszählung 2022 einen Anteil von 48,4 %. Daran hängt, wer entscheidet und womit wir anfangen.

Stadtteil	Anteil mit 1 oder 2 Wohnungen	Wer entscheidet meist	Womit wir anfangen
Westend-Süd	8,2 %	Eigentümergemeinschaft oder Vermieter	Fernwärmefrage, dann Beschluss, dann Technik
Westend-Nord	23,9 %	Eigentümer des Stadthauses oder Gemeinschaft	Garten, Abstand, Heizkörper
Bockenheim	21,4 %	Eigentümer oder Gemeinschaft	Milieuschutz und Alter der Heizung
Frankfurt gesamt	48,4 %	zum Vergleich

Die Werte der drei Stadtteile stammen von 2020 und sind aus den Tabellen der Stadtteildaten gerechnet. Eine belastbare Zahl zum Baualter je Stadtteil haben wir nicht gefunden, stadtweit stammen 37,1 % der Wohngebäude aus der Zeit vor 1950. Im Feldtest des Fraunhofer ISE fand sich kein Zusammenhang zwischen Baualter und Effizienz, es kam auf die Temperatur im Heizkreis an.

Deshalb beginnen wir mit einem einfachen Versuch an einem kalten Tag. Sie stellen den Vorlauf auf 55 °C und die Thermostate auf Stufe 3. Werden alle Räume warm, reicht die Heizfläche für eine Wärmepumpe, sonst tauschen wir einzelne Heizkörper.

In der Eigentümergemeinschaft genügt für den Beschluss die Mehrheit der abgegebenen Stimmen. Alle zahlen mit, wenn mehr als zwei Drittel der Stimmen und die Hälfte der Anteile dafür sind, wobei die rechtliche Einstufung des Heizungstauschs noch offen ist. Wie wir Beschluss, Kosten und Förderung je Wohneinheit vorbereiten, steht unter Wärmepumpe im Mehrfamilienhaus.

Dreigeschossiges Stadthaus um 1910 mit roter Klinkerfassade und Sandsteinbändern, davor Vorgärten mit Eisenzaun

Wie weit muss das Außengerät im Hof vom Nachbarfenster weg?

Bei 50 dB sind es im allgemeinen Wohngebiet 1,9 m auf freier Fläche, 3,0 m vor einer Wand und 4,5 m in der Ecke. Der LAI-Leitfaden schlägt vor einer Wand 3 dB auf und in einer Ecke 6 dB, und so stehen Geräte im Innenhof meist.

Aufstellung	Rechenwert	Reines Wohngebiet	Allgemeines Wohngebiet	Kern-, Misch- oder urbanes Gebiet
freie Fläche	50 dB	3,9 m	1,9 m	1,0 m
vor einer Wand	53 dB	5,9 m	3,0 m	1,4 m
in der Hofecke	56 dB	8,6 m	4,5 m	2,2 m

Die Werte stehen in der Kurzfassung des Leitfadens vom 28.08.2023, und welche Spalte gilt, prüfen wir je Adresse im Bebauungsplan. Gemessen wird 0,5 m vor dem geöffneten Fenster, nachts gelten von 22 bis 6 Uhr im allgemeinen Wohngebiet 40 dB(A). Verdeckt eine Mauer die Sicht auf das Fenster ganz, darf man 15 dB abziehen, bei indirekter Sicht 5 dB.

Frankfurt hat keine eigene Abstandsregel für Wärmepumpen. Die Stadt beurteilt nach TA Lärm, und Beschwerden von Privathaushalten gehen an das Umweltamt, Immissionsschutz. Eine Zustimmung des Nachbarn verlangen weder der hessische Leitfaden noch die Bauordnung, in einem Hof mit mehreren Parteien raten wir trotzdem zum Gespräch vor dem Auftrag.

Zur Straße hin kommt die Vorgartensatzung dazu, nach der Vorgärten gärtnerisch anzulegen sind. Die Wärmepumpe steht nicht darin, das Fachgutachten zum Wärmeplan führt die Satzung aber als mögliche Hürde, also klären wir ein Gerät im Vorgarten vorab mit der Bauaufsicht. Fläche, Fundament und Wandabstände stehen unter Aufstellort und Fundament, die ganze Abstandstabelle unter Lärm und Abstand in Hessen.

Was gilt im Milieuschutz Bockenheim und in den Satzungen im Westend?

In den Milieuschutzgebieten Bockenheim, Östliches Gallus und Gutleutviertel braucht auch eine sonst genehmigungsfreie Maßnahme eine Genehmigung der Bauaufsicht, gebührenpflichtig und mit dem Formular BAB 01. Der Heizungstausch gilt dort als genehmigungsfähig, wenn die alte Anlage irreparabel oder älter als 30 Jahre ist, sonst geht es nur mit dem Modernisierungsbonus der Stadt. Im Merkblatt vom Juni 2025 steht „Heizungsanlagen“ und die Wärmepumpe nicht ausdrücklich, deshalb klären wir jeden Fall in diesem Gebiet vorab mit der Bauaufsicht.

Gebiet	Was dort gilt	Was wir vor dem Auftrag klären
Westend	Erhaltungssatzungen E3 (auf der Karte von 2019 Gestalt und Milieu) und E45 (Gestalt), 22 Gesamtanlagen des Denkmalschutzes	Außengerät und Milieuschutz mit der Bauaufsicht, bei Denkmal Antrag beim Denkmalamt
Bockenheim	Milieuschutz, Erhaltungssatzungen E47 und E48, 6 Gesamtanlagen, darunter die Postsiedlung Ludwig-Landmann-Straße	Genehmigung, Alter der Heizung, Denkmaleintrag
Östliches Gallus, Gutleutviertel	Milieuschutz	Genehmigung, Alter der Heizung
Innenstadt	18 Gesamtanlagen, Gestaltungssatzungen Bahnhofsviertel, Fressgass, Nördliche Mainuferbebauung und Dom-Römer-Areal	Ob und wo ein Außengerät sichtbar stehen darf

Das Stadtplanungsamt schreibt, dass Gestalt-Erhaltungssatzungen auch Maßnahmen ohne Baugenehmigung erfassen. Ob ein Außengerät darunterfällt, konnten wir nicht belegen, und darum steht die Anfrage bei der Bauaufsicht vor der Unterschrift.

An einem Kulturdenkmal braucht jede Veränderung einen Antrag beim Denkmalamt, auch wenn sonst keine Baugenehmigung nötig wäre (§ 18 HDSchG). Den Eintrag Ihres Hauses finden Sie in DenkXweb, unser Vorgehen unter Wärmepumpe und Denkmalschutz. Was in Hessen sonst genehmigungsfrei bleibt, steht unter Genehmigung in Hessen.

Kommt die Fernwärme in meine Straße?

Das kann für die einzelne Adresse nur Mainova beantworten, belegt sind vier gemeldete Ausbaubereiche. Nach unserer Durchsicht der Mainova-Meldungen wird in diesem Teil der Stadt besonders dicht gebaut.

Bereich	Stadtteil	Was Mainova meldet
Frankenallee	Gallus	Wärme ab dem dritten Quartal 2027
Gutleutstraße, Wiesenhüttenplatz	Gutleutviertel	Gesamtmaßnahme bis 2028
Moselstraße, Kaiserstraße	Bahnhofsviertel	Ausbau gemeldet, Termin bei Mainova erfragen
Schärfengässchen	Innenstadt	Ausbau gemeldet

Eine Leitung vor der Tür bedeutet noch keinen Anschluss für das einzelne Haus, also fragen Sie Mainova schriftlich nach Anschluss und Termin. Beim bestehenden Netz nennt das Fachgutachten vom August 2026 ausdrücklich Rebstock und Europaviertel. Das Heizkraftwerk Messe gehört zum Verbund, der dieses Netz versorgt.

Der Frankfurter Wärmeplan wurde am 01.10.2026 beschlossen (Vorlage M 109) und ist eine unverbindliche Orientierung. Er gibt niemandem eine Pflicht oder einen Anspruch auf eine bestimmte Versorgung, und neue Satzungsgebiete sind im gewählten Szenario nicht vorgesehen. Die Gutachter sehen dichte Gründerzeitquartiere vorrangig bei Fern- und Nahwärme, die Karten stehen im Wärmeportal der Stadt, Näheres unter Wärmeplan und Fernwärme.

Lohnt sich in Innenstadt und Westend eine Erdsonde?

Meist nicht, weil fast die ganze Fläche hydrogeologisch als sensibel gilt und im Hof der Platz für die Bohrabstände fehlt. Ein größeres Wasserschutzgebiet liegt hier nicht, nur im Gutleut sind nach unserer Auswertung rund 2 % der Fläche unzulässig.

Stadtteil	Hydrogeologisch sensibel	Fläche in den Hochwasserkarten
Westend-Süd	100 %	0 %
Gallus	100 %	0 %
Bockenheim	rund 94 %	0 %
Bahnhofsviertel	100 %	rund 12 %
Innenstadt	rund 99 %	rund 6 %
Altstadt	rund 98 %	rund 27 %
Gutleut	nicht ausgewertet	rund 23 %

Beide Spalten sind unsere eigene Auswertung der Landesdaten und beziehen sich auf die Gesamtfläche des Stadtteils, die Hochwasserkarten haben den Stand Dezember 2019. Für Ihre Adresse sehen wir im Viewer GruSchu des HLNUG nach. Am Main heißt das für die Planung, dass Außengerät und Technik über der möglichen Wasserhöhe stehen sollten.

Sensibel bedeutet nach dem hessischen Erlass von 2024, dass eine Sonde nur mit hydrogeologischer Stellungnahme in Frage kommt und nur, wenn keine nachteilige Veränderung zu erwarten ist. In Innenstadt und Westend-Süd liegt das vor allem an hoher Durchlässigkeit und mineralisierten Aufstiegen. Der Bohransatz soll außerdem 5 m von der Grenze und 10 m von der nächsten Anlage entfernt sein, was in vielen Höfen nicht aufgeht.

Am Rebstock hat das HLNUG 2021 bis 100 m erkundet. Das Gebiet liegt außerhalb der Wasser- und Heilquellenschutzgebiete, wegen des Stockwerksbaus, also mehrerer Grundwasserstockwerke übereinander, gilt es aber als hydrogeologisch ungünstig. Der Steckbrief beruft sich noch auf den älteren Erlass, und wo der Platz reicht, sehen wir uns deshalb mit der Behörde den Einzelfall an, siehe Erdwärmepumpe.

Welche Lösung passt zu welchem Haus?

Im Stadthaus mit Garten passt meist eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, im großen Mehrfamilienhaus an einer neuen Fernwärmeleitung sollte zuerst das Angebot von Mainova auf dem Tisch liegen. Das sind Ableitungen aus dem Bestand, die Entscheidung fällt erst am einzelnen Haus.

Haus	Was wir zuerst rechnen	Woran es scheitern kann
Stadthaus im Westend-Nord mit Garten	Luft-Wasser-Wärmepumpe, Gerät im rückwärtigen Garten	Vorlauf über 55 °C, Fenster in der Nähe, Erhaltungssatzung
Mehrfamilienhaus mit Zentralheizung und Hof	Luft-Wasser mit mehreren Außengeräten	Beschluss, Schall in der Hofecke, Zählerschrank
Mehrfamilienhaus im Gallus an der Frankenallee	Fernwärme gegen Wärmepumpe	Anschlusstermin, Preis, Milieuschutz
Gasetagenheizung im Altbau	Einzelfall je Haus	Kein gemeinsamer Heizraum, kaum Platz für Außengeräte
Haus am Rebstock oder im Europaviertel	Fernwärme-Lage klären, sonst Luft-Wasser	Bestehender Wärmevertrag, Bebauungsplan

Eine Hybridheizung kommt in Frage, wenn die alte Gastherme bleiben muss, der Wärmepumpen-Verband BWP hält sie aber nur in wenigen Fällen für nötig. Eine funktionstüchtige Gasetagenheizung zählt bei Selbstnutzern ohne Altersgrenze für den Klimageschwindigkeitsbonus der KfW.

Was kostet der Betrieb gegenüber Gas und Fernwärme?

Bei einer Jahresarbeitszahl von 3,4 liegt die Wärmepumpe in unserer Rechnung rund 1.230 € im Jahr unter der Gasheizung, die Fernwärme läge darüber. Die Jahresarbeitszahl gibt an, wie viel Wärme je Kilowattstunde Strom im Jahresmittel entsteht.

Beispiel. Angenommen, Ihr Stadthaus im Westend-Nord verbraucht 20.000 kWh Gas im Jahr und der Kessel nutzt davon 90 %. Das ergibt 18.000 kWh Wärme. Die Preise sind die des BDEW zum 01.10.2026 und das Preisblatt Wärme Classic von Mainova, brutto ab demselben Tag, jeweils ohne Wartung.

Heizung	Menge im Jahr	Kosten im Jahr
Gas, 13,83 ct/kWh	20.000 kWh	2.770 €
Wärmepumpe, JAZ 3,4, Heizstrom 29,0 ct/kWh	5.300 kWh	1.540 €
Wärmepumpe, JAZ 2,6, Strom 38,9 ct/kWh	6.900 kWh	2.690 €
Fernwärme mit 15 kW Anschlusswert	18.000 kWh Wärme	rund 3.520 €

In der Fernwärmezeile sind Anschlusskosten nicht enthalten, und 15 kW sind für dieses Haus eher viel. Bei 6,5 bis 8 kW lägen die Kosten rechnerisch bei rund 2.550 bis 2.720 €, ob Mainova das anbietet, steht erst im Angebot. Bei JAZ 2,6 bleiben nur rund 80 € Vorteil im Jahr, und damit holen Sie die Mehrkosten des Einbaus über den Betrieb nicht herein.

Für eine Luft-Wasser-Wärmepumpe nennt die Auswertung der Verbraucherzentrale Rheinland-Pfalz 21.099 bis 54.168 €, Median 34.898 €, aus 160 Angeboten (Stand Juli 2026). Eine Frankfurter Preisstatistik gibt es nicht, mehr dazu unter Kosten. Im selbst genutzten Haus ergibt ein Antrag bis 31.01.2027 rechnerisch 12.880 € Zuschuss, wenn die Gasheizung mindestens 20 Jahre läuft und die Kosten mindestens 28.000 € erreichen.

Vermietete Wohneinheiten erhalten 30 % ohne Boni. Die KfW rechnet für zwei Wohneinheiten und 41.000 € Kosten ein Beispiel mit 12.300 € Grundförderung und 3.280 € Klimabonus vor, zusammen 15.580 €. Die übrigen Stufen und Grenzen stehen unter Förderung.

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

Angebot anfragen

Mit welcher Außentemperatur rechnen wir, und wer betreibt das Netz?

Für die Heizlast nehmen wir im Westend −9,7 °C (60323), in Bockenheim −9,2 °C (60486) und im Gallus −9,1 °C (60327), alle aus der BWP-Klimakarte. Für 60311 stehen dort −9,2 °C, für 60313 sogar −8,3 °C, ein Ausreißer gegenüber den Nachbarpostleitzahlen, den wir nur als Kartenwert führen. Die Zuordnung zu den Stadtteilen ist nicht amtlich geprüft, die raumweise Rechnung steht unter Größe und Heizlast.

Das Stromnetz betreibt in diesem Gebiet nach dem Marktstammdatenregister NRM Netzdienste Rhein-Main. Für die Adresse zählt die Auskunft des Netzbetreibers, und die Anmeldung über das Netzportal übernehmen wir vor der Inbetriebnahme. Prüfen Sie im Angebot den Zählerschrank, denn in 46 % der ausgewerteten Angebote fehlte er, Median 2.966 €, siehe Angebote vergleichen.

Was in den angrenzenden Gebieten anders läuft

Nach Süden steht in Sachsenhausen zusätzlich das Wasserschutzgebiet Stadtwald auf der Prüfliste, und Sachsenhausen-Nord hat einen eigenen Milieuschutz. Im Westen liegt Höchst und Umgebung, dort meist Syna, in Griesheim und Schwanheim NRM, und auch dort zählt für die Adresse die Auskunft des Netzbetreibers.

Das Nordend und Bornheim ähneln dem Westend beim Mehrfamilienhaus und beim Milieuschutz. In Praunheim haben dagegen 77,6 % der Wohngebäude eine oder zwei Wohnungen, dort geht es meist um die Hauszeile und ihren Garten. Nördlich beginnt mit Eschersheim und Dornbusch das Gebiet der Siedlungen, darunter die Römerstadt und die Dornbuschsiedlung.

Was wir vor dem ersten Termin von Ihnen brauchen

Hilfreich sind die letzte Gasabrechnung, ein Foto vom Hof mit den Fenstern gegenüber und, falls Sie in einer Gemeinschaft wohnen, das letzte Protokoll der Eigentümerversammlung. Der erste Termin kostet nichts, und wir antworten innerhalb eines Werktags. Schreiben Sie uns über das Formular oder an kontakt@waermepumpe-frankfurt-am-main.de.

Häufige Fragen

Geht im Westend überhaupt eine Wärmepumpe?

Ja, wenn Hof oder Garten genug Abstand zum Nachbarfenster hergeben und die Heizkörper mit höchstens 55 °C auskommen. Im Westend-Süd haben nur 8,2 % der Wohngebäude eine oder zwei Wohnungen, deshalb braucht es dort meist einen Beschluss der Eigentümer.

Muss der Nachbar im Innenhof dem Außengerät zustimmen?

Nein, weder der hessische Leitfaden noch die Bauordnung verlangen eine Zustimmung. Verlangt wird mindestens eine Abschätzung der Lärmimmissionen nach dem LAI-Leitfaden, und Beschwerden gehen an das Umweltamt.

Gilt im Westend ein eigener Mindestabstand für Wärmepumpen?

Nein, eine eigene Frankfurter Abstandsregel gibt es nicht. Die Stadt beurteilt nach TA Lärm, und aus dem LAI-Leitfaden ergibt sich der Abstand je nach Baugebiet, Gerät und Aufstellung.

Brauche ich in Bockenheim wegen des Milieuschutzes eine Genehmigung?

Ja, auch eine sonst genehmigungsfreie Maßnahme braucht im Milieuschutzgebiet Bockenheim eine Genehmigung der Bauaufsicht. Der Heizungstausch ist genehmigungsfähig, wenn die Anlage irreparabel oder älter als 30 Jahre ist.

Bekommt die Frankenallee im Gallus Fernwärme?

Ja, Mainova baut dort und nennt Wärme ab dem dritten Quartal 2027. Ob ein einzelnes Haus angeschlossen werden kann, muss Mainova für die Adresse beantworten.

Muss ich im Westend an die Fernwärme, weil der Wärmeplan das vorsieht?

Nein, der am 01.10.2026 beschlossene Wärmeplan ist eine unverbindliche Orientierung. Er schafft keine Pflicht und keinen Anspruch auf eine bestimmte Versorgung.

Kann ich in der Innenstadt eine Erdsonde bohren lassen?

Nein, ohne hydrogeologische Stellungnahme nicht, weil nach unserer Auswertung rund 99 % der Fläche als sensibel gelten. Für Ihre Adresse sehen wir im Viewer GruSchu des HLNUG nach.

Liegt Bockenheim in einem Hochwasserbereich?

Nein, nach unserer Auswertung der Hochwasserkarten mit Stand Dezember 2019 liegt der Anteil in Westend, Bockenheim und Gallus bei 0 %. Anders ist es zum Main hin in Altstadt und Gutleut.

Bekommt ein Vermieter im Westend die Boni der KfW?

Nein, für eine vermietete Wohneinheit zahlt die KfW 30 % ohne Boni. Wer selbst im Haus wohnt, kann für seine Wohnung die Boni erhalten, wenn er die Bedingungen erfüllt.

Welche Norm-Außentemperatur gilt für Bockenheim?

−9,2 °C nennt die BWP-Klimakarte für die Postleitzahl 60486, für das Westend mit 60323 sind es −9,7 °C. Die Zuordnung der Postleitzahlen zu den Stadtteilen ist nicht amtlich geprüft.

Zwei Personen am Eichentisch über einem Grundriss, nur Hände zu sehen, mit Bleistift, Zollstock und Tasse

Unverbindlich, Antwort innerhalb eines Werktags

Wärmepumpe für Ihr Haus in Westend und Bockenheim

Schreiben Sie kurz, um welches Haus es geht und was heute heizt. Wir sagen Ihnen, welche Wärmepumpe passt und was die KfW dazugibt — Rückmeldung innerhalb eines Werktags.

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