Wärmepumpe Frankfurt-Sachsenhausen: wo die Erdsonde geht

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In Sachsenhausen, Oberrad, Niederrad und am Lerchesberg planen und bauen wir Luft-Wasser- und Erdwärmepumpen. Welche Bauart in Frage kommt, hängt hier oft an der Adresse, denn unsere Punktproben an der Schweizer Straße und an der Bruchfeldstraße liegen außerhalb der Wasserschutzgebiete, die am Lerchesberg dagegen in Zone III/B.

Für viele Häuser läuft es deshalb auf die Luft-Wasser-Wärmepumpe hinaus. Sie kostet laut Auswertung der Verbraucherzentrale Rheinland-Pfalz (07/2026, 160 Angebote aus Ein- und Zweifamilienhäusern) mit Einbau 21.099 bis 54.168 Euro, im Median 34.898 Euro. Eine Statistik allein für Frankfurter Häuser liegt nicht vor. Weiter unten rechnen wir den Zuschuss an einem Haus in Oberrad durch, alle Sätze und Stufen stehen bei der Förderung.

Sachsenhausen-Nord ist Mehrfamilienhausgebiet, der Süden deutlich weniger

In Sachsenhausen-Nord sind nur 17,5 % der Wohngebäude Ein- oder Zweifamilienhäuser, in Sachsenhausen-Süd 49,6 %. Oberrad liegt mit 40,5 % und Niederrad mit 35,4 % dazwischen (Frankfurter Stadtteildaten, Stand 2020). Im Norden läuft ein Heizungstausch deshalb meist über eine Eigentümergemeinschaft oder einen Vermieter, und dafür gelten die Regeln fürs Mehrfamilienhaus.

Zahlen zum Baualter je Stadtteil haben wir nicht. Belegt sind die Siedlungen im Denkmalverzeichnis DenkXweb des Landes, und sie reichen vom 19. Jahrhundert bis in die 1950er Jahre.

Siedlung	Baujahre	Was wir dort zuerst ansehen
Mühlbruchsiedlung	ab 1861	Denkmaleintrag, Heizkörper, Platz für das Außengerät
Ernst-May-Siedlung Bruchfeldstraße, Niederrad	1926/27	Denkmalfrage vor jeder Planung, Aufstellung abseits der Straße
Heimatsiedlung	1927 bis 1930	Denkmaleintrag, Schallabstand zum Nachbarfenster
Fritz-Kissel-Siedlung	1951 bis 1954, 2.176 Wohnungen	Wer entscheidet, wie viele Wohnungen eine Anlage versorgt

Bei Häusern dieser Jahrgänge kommen zuerst die Heizkörper dran. Im Feldtest des Fraunhofer ISE fand sich kein Zusammenhang zwischen Baualter und Effizienz, entscheidend war die Heizkreistemperatur. Den Test können Sie an einem kalten Tag selbst machen, er steht zusammen mit den Kosten beim Altbau.

Wo darf in Sachsenhausen eine Erdsonde gebohrt werden?

Das entscheidet die Lage des Grundstücks, weil das Wasserschutzgebiet Stadtwaldwasserwerk in Niederrad und Sachsenhausen-Süd große Flächen belegt. In den Zonen I, II und III/A ist eine Sonde nicht erlaubnisfähig, in III/B nur unter bestimmten Voraussetzungen. Heilquellenschutzgebiete gibt es in Frankfurt derzeit nicht.

Aus den Geodaten des Landes haben wir für jede Lage das Ergebnis herausgezogen.

Lage	Nach unserer Auswertung	Folge für den Antrag
Sachsenhausen-Nord, Probe Schweizer Straße	außerhalb der Wasserschutzgebiete	kein Ausschluss durch Wasserschutz, Erlaubnis bleibt nötig
Oberrad	außerhalb; auf rund 32 % der Fläche gespanntes Grundwasser mit mineralisiertem Aufstieg	in diesem Teil hydrogeologisch sensibel, Stellungnahme nötig
Niederrad, Probe Bruchfeldstraße und Alt-Niederrad	rund 49 % der Gesamtfläche unzulässig (Zonen II und III/A), die Probe außerhalb	viel Wald in der Zahl, je Grundstück prüfen
Sachsenhausen-Süd	rund 33 % unzulässig, rund 36 % sensibel, ganz überwiegend im Stadtwald	Wohnlagen einzeln abfragen
Lerchesberg, Probe	Zone III/B, sensibel	nur mit hydrogeologischer Stellungnahme

Die Prozentwerte beziehen sich auf die Gesamtfläche einschließlich Wald und treffen die Wohngrundstücke deshalb oft nicht. Die Proben sind Stichproben, kein Kataster. Für Ihre Adresse sehen wir im Viewer GruSchu des Landes nach, das können Sie vor dem ersten Gespräch auch selbst tun.

Die Erlaubnis erteilt die Untere Wasser- und Bodenschutzbehörde im Umweltamt, Sonden bis 30 kW Heizleistung laufen im vereinfachten Verfahren. Der Bohransatz soll 5 m von der Grenze entfernt bleiben, und im dichten Sachsenhausen-Nord fehlt dafür oft der Platz, auch wenn kein Wasserschutz entgegensteht. Für die Bohrung binden wir in Sachsenhausen eine Firma mit Zulassung ein. Preis und Verfahren stehen bei der Erdwärmepumpe.

Milieuschutz im Norden, Gestaltungssatzung in Alt-Sachsenhausen

In Sachsenhausen-Nord braucht auch ein sonst genehmigungsfreier Heizungstausch eine satzungsrechtliche Genehmigung, denn dort gilt die Milieuschutzsatzung E55. Der Antrag geht mit Formular BAB 01 an die Bauaufsicht und kostet Gebühren. Genehmigungsfähig ist der Tausch, wenn die alte Anlage irreparabel oder älter als 30 Jahre ist, sonst nur mit dem Frankfurter Modernisierungsbonus. Weil das Merkblatt die Wärmepumpe nicht ausdrücklich nennt, klären wir jeden Fall in diesem Gebiet vorab mit der Bauaufsicht.

Bereich	Regel	Zuständig
Sachsenhausen-Nord	Milieuschutzsatzung E55	Bauaufsicht
Alt-Sachsenhausen	Gestaltungssatzung, Erhaltungssatzung E41	Bauaufsicht
Niederrad	Erhaltungssatzung E13	Bauaufsicht
Gemarkung Sachsenhausen, 22 Gesamtanlagen (DenkXweb, Abruf 12.10.2026)	Antrag nach § 18 HDSchG, auch ohne Baugenehmigung	Denkmalamt
Vorgärten im ganzen Gebiet	Vorgartensatzung, nennt die Wärmepumpe nicht	Bauaufsicht

Erhaltungssatzungen zur Gestalt erfassen laut Stadtplanungsamt auch Maßnahmen ohne Baugenehmigung. Eine ausdrückliche Regel zu Außengeräten haben wir darin nicht gefunden, also fragen wir für Alt-Sachsenhausen früh nach, bevor ein Standort feststeht. Sonst ist die Wärmepumpe in Hessen genehmigungsfrei, sofern Sie eine Fachfirma beauftragen; die Einzelheiten stehen bei der Genehmigung in Hessen.

Wie weit reicht das Main-Hochwasser?

Nach unserer Auswertung der hessischen Hochwasserkarten liegen rund 12 % der Fläche von Sachsenhausen-Nord im Bereich eines hundertjährlichen Main-Hochwassers, in Niederrad rund 6 % und in Oberrad rund 4 %. Die Karten haben den Stand Dezember 2019, und die Anteile beziehen sich auf die ganze Stadtteilfläche.

Für die Wärmepumpe zählt, wo Außengerät, Elektrik und Speicher stehen. Eine Vorgabe von Herstellern oder Verband zur Aufstellhöhe in solchen Flächen haben wir nicht gefunden. Wir planen die Technik in diesen Lagen so hoch, wie es im Haus möglich ist, und schreiben das ins Angebot.

Was der Wärmeplan für Sachsenhausen bedeutet

Der Frankfurter Wärmeplan vom 01.10.2026 (Vorlage M 109) ist eine unverbindliche Orientierung, eine Anschlusspflicht folgt daraus nicht. Das Fachgutachten sieht dichte Gründerzeitquartiere vorrangig bei Fern- und Nahwärme und aufgelockerte Außenbezirke bei dezentralen Anlagen. Welche Einteilung für Ihre Straße gilt, sehen Sie in den Karten des Wärmeportals der Stadt; eine Aussage je Stadtteil können wir nicht belegen.

Das Heizkraftwerk Niederrad gehört zum Fernwärmeverbund der Mainova (Heft Fernwärmeausbau, 02/2024), und der BUND Hessen hat im Mai 2026 den Ausbau in Sachsenhausen gefordert. Für einen Hausanschluss in Ihrer Straße folgt aus beidem nichts, das muss Mainova je Adresse beantworten. Mehr dazu steht bei Wärmeplan und Fernwärme.

Das Stromnetz betreibt nach dem Marktstammdatenregister in allen Postleitzahlen des Gebiets NRM Netzdienste Rhein-Main, verbindlich ist die Auskunft für Ihre Adresse. Wir melden die Anlage vor der Inbetriebnahme über das Netzportal an und geben danach die Fertigmeldung ab.

Ältere Putzhäuser hinter einer Baumreihe an einem breiten Fluss, davor eine Uferpromenade im Abendlicht

Welche Bauart passt in Sachsenhausen meist?

In den meisten Lagen ist es die Luft-Wasser-Wärmepumpe, die Erdsonde bleibt eine Prüfung im Einzelfall. Das leiten wir aus Gebäudebestand und Schutzzonen ab.

Lage	Meist	Darauf kommt es an
Sachsenhausen-Nord, Mehrfamilienhaus	Luft-Wasser im Hof oder Garten	Milieuschutz, Schall, Beschluss der Gemeinschaft
Sachsenhausen-Süd und Lerchesberg, Einfamilienhaus	Luft-Wasser, Erdsonde nach Prüfung	Zone III/B, Stellungnahme, freie Bohrfläche
Oberrad	Luft-Wasser, Erdsonde außerhalb der gespannten Bereiche	Grundwasser, Hochwasser in Mainnähe
Niederrad	Luft-Wasser, Erdsonde je Grundstück	Schutzzone, Siedlung Bruchfeldstraße, Hochwasser

Für die Heizlast rechnen wir je Postleitzahl mit der Norm-Außentemperatur, also der tiefsten Temperatur, auf die eine Heizung ausgelegt wird. Die Klimakarte des Bundesverbands Wärmepumpe nennt −9,2 °C für 60594, −9,8 °C für 60528 und −10,0 °C für 60598 und 60599. Der Unterschied von 0,8 Grad geht nur in die Berechnung der Größe ein und hat mit der Frage, ob eine Wärmepumpe geht, nichts zu tun.

Eine Zustimmung des Nachbarn verlangt die hessische Bauordnung nicht, wohl aber mindestens eine Abschätzung der Lärmimmissionen. Wir rechnen sie für jeden Aufstellort, die Abstände je Baugebiet stehen bei der Lautstärke.

Was bleibt bei einer Doppelhaushälfte in Oberrad zu zahlen?

In diesem Beispiel bleiben rechnerisch 22.018 Euro, mit neuem Zählerschrank 24.984 Euro.

Beispiel. Doppelhaushälfte in Oberrad, selbst genutzt, 20.000 kWh Gas im Jahr, Gaskessel seit mindestens 20 Jahren in Betrieb, Antrag bis 31.01.2027, Haushaltseinkommen über den Grenzen des Einkommensbonus.

Posten	Wert	Herkunft
Heizlast aus dem Verbrauch	rund 6,5 bis 8 kW	BWP-Praxisratgeber, rechnerisch
Luft-Wasser mit Einbau, Median	34.898 €	Verbraucherzentrale Rheinland-Pfalz, 07/2026
Zuschuss 46 % auf höchstens 28.000 €	−12.880 €	KfW 458, rechnerisch
Bleibt	22.018 €	rechnerisch
Zählerschrank, falls nicht im Angebot, Median	+2.966 €	Verbraucherzentrale Rheinland-Pfalz
Bleibt dann	24.984 €	rechnerisch

Der Zuschuss setzt sich aus 30 % Grundförderung und 16 Prozentpunkten Klimabonus zusammen. Den Zählerschrank führen wir eigens auf, weil er in 46 % der ausgewerteten Angebote fehlte. Das ist eine Rechnung nach den heutigen Regeln, die Bewilligung liegt bei der KfW.

Im Betrieb hängt das Ergebnis an der Jahresarbeitszahl, also daran, wie viel Wärme je Kilowattstunde Strom im Jahresmittel entsteht. Bei 18.000 kWh Wärme, 90 % Kesselnutzung, Gas zu 13,83 Cent und Heizstrom zu 29,0 Cent (BDEW, 01.10.2026) stehen 2.770 Euro Gas gegen 1.540 Euro Strom, wenn die Jahresarbeitszahl 3,4 beträgt. Bei 2,6 und Haushaltsstrom zu 38,9 Cent sind es 2.690 Euro, also nur rund 80 Euro weniger als mit Gas. Wartung ist in beiden Fällen nicht eingerechnet.

Angrenzende Gebiete, in denen wir ebenfalls einbauen

Jenseits des Mains schließen Nordend und Bornheim an, wo der Milieuschutz gleich mehrere Teilgebiete erfasst. Auch in Westend und Bockenheim ist der Bestand dicht, und der Untergrund gilt dort weithin als sensibel.

Auch im Frankfurter Westen um Höchst hängt die Schutzzone an der Adresse, dort fallen Goldstein und Alt-Schwanheim verschieden aus. Im Süden hat Neu-Isenburg und Dreieich ebenfalls viel Wald in der Statistik, im Osten gelten in Offenbach die Stellen der dortigen Stadt.

Was wir für den ersten Termin brauchen

Nennen Sie uns vorab die Adresse und legen Sie die letzte Gasabrechnung bereit, dann sehen wir schon vor dem Termin nach, ob an Ihrem Grundstück eine Sonde überhaupt in Betracht kommt und ob Milieuschutz gilt. Der erste Termin kostet nichts, und auf Ihre Anfrage über das Formular oder an kontakt@waermepumpe-frankfurt-am-main.de antworten wir innerhalb eines Werktags.

Häufige Fragen

Darf ich am Lerchesberg eine Erdwärmesonde bohren lassen?

Nein, nicht ohne weitere Prüfung. Unsere Punktprobe am Lerchesberg liegt in Zone III/B des Wasserschutzgebiets, dort braucht die Sonde eine hydrogeologische Stellungnahme und die Erlaubnis der Unteren Wasser- und Bodenschutzbehörde. Für Ihr Grundstück zählt die Abfrage im Viewer GruSchu.

Liegt Niederrad im Wasserschutzgebiet?

Rund 49 % der Gesamtfläche von Niederrad liegen nach unserer Auswertung in den Zonen II und III/A des Wasserschutzgebiets Stadtwaldwasserwerk, darunter viel Wald. Die Probe an der Bruchfeldstraße und in Alt-Niederrad lag außerhalb. Deshalb prüfen wir jede Adresse einzeln.

Brauche ich in Sachsenhausen-Nord eine Genehmigung für den Heizungstausch?

Ja. Dort gilt Milieuschutz, und auch eine sonst genehmigungsfreie Maßnahme braucht dann die satzungsrechtliche Genehmigung der Bauaufsicht. Ob die Wärmepumpe wie eine Heizungsanlage behandelt wird, steht im Merkblatt nicht ausdrücklich, deshalb fragen wir vor der Planung dort nach.

Ist in Sachsenhausen NRM der Netzbetreiber?

Ja, nach dem Marktstammdatenregister in den Postleitzahlen 60594, 60596, 60598, 60599 und 60528. Das ist ein starkes Indiz und keine Netzkarte, deshalb fragen wir für Ihre Adresse bei NRM Netzdienste Rhein-Main nach.

Welche Norm-Außentemperatur gilt für die Heizlast in Sachsenhausen?

−9,2 °C in 60594, −9,8 °C in 60528 und −10,0 °C in 60598 und 60599, jeweils nach der Klimakarte des Bundesverbands Wärmepumpe. Mit diesem Wert rechnen wir die Heizlast Ihres Hauses.

Kann das Main-Hochwasser mein Haus in Sachsenhausen betreffen?

Ja, wenn es nah am Fluss steht. Nach unserer Auswertung der Karten von 2019 liegen rund 12 % der Fläche von Sachsenhausen-Nord im Bereich eines hundertjährlichen Hochwassers. Wir planen Außengerät und Elektrik in solchen Lagen gesondert.

Steht die Heimatsiedlung unter Denkmalschutz?

Ja, die Heimatsiedlung von 1927 bis 1930 ist im Denkmalverzeichnis DenkXweb des Landes eingetragen. Ob Ihr einzelnes Haus dazugehört und was das für das Außengerät heißt, klärt das Denkmalamt, an das auch der Antrag geht.

Muss ich mein Haus in Sachsenhausen an die Fernwärme anschließen?

Nein. Der Frankfurter Wärmeplan vom 01.10.2026 ist eine unverbindliche Orientierung und schafft im gewählten Szenario keine neuen Satzungsgebiete. Ob an Ihrer Adresse überhaupt ein Anschluss möglich ist, kann nur Mainova beantworten.

Was kostet eine Wärmepumpe in Sachsenhausen?

21.099 bis 54.168 Euro mit Einbau, im Median 34.898 Euro, so die Auswertung der Verbraucherzentrale Rheinland-Pfalz vom Juli 2026. Preise nur für Frankfurt gibt es nicht. Davon geht der Zuschuss ab, den Sie bei der KfW beantragen.

Wie viel Abstand braucht eine Erdsonde in Oberrad zur Grundstücksgrenze?

5 m zur Grenze soll der Bohransatz in Oberrad einhalten, zwischen zwei Anlagen sind 10 m vorgesehen. In Oberrad kommt auf rund 32 % der Fläche gespanntes Grundwasser hinzu, das die Behörde gesondert ansieht.

Zwei Personen am Eichentisch über einem Grundriss, nur Hände zu sehen, mit Bleistift, Zollstock und Tasse

Unverbindlich, Antwort innerhalb eines Werktags

Wärmepumpe für Ihr Haus in Frankfurt-Sachsenhausen

Schreiben Sie kurz, um welches Haus es geht und was heute heizt. Wir sagen Ihnen, welche Wärmepumpe passt und was die KfW dazugibt — Rückmeldung innerhalb eines Werktags.

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