Heizungstausch Frankfurt: Reihenfolge vom Antrag zum Rückbau

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Ihre Gas- oder Ölheizung läuft noch, sie ist aber alt, und Sie überlegen, wie der Wechsel zur Wärmepumpe geht. Eine Pflicht gibt es nicht mehr, seit am 29.07.2026 das Gebäudemodernisierungsgesetz in Kraft getreten ist. Sie können also in Ruhe planen, nur die Reihenfolge muss stimmen, denn ein Vertrag ohne Bedingung oder ein Baubeginn vor dem Antrag kostet die Förderung.

Als Heizungsbauer in Frankfurt übernehmen wir den ganzen Weg von der Heizlast bis zum Ausbau des alten Kessels. Selbstnutzer kommen bei einem Antrag bis 31.01.2027 auf 30 % Grundförderung und 16 Prozentpunkte Klimageschwindigkeitsbonus, hier kurz Tausch-Bonus. Das sind rechnerisch 12.880 € bei Kosten ab 28.000 €, ob die KfW bewilligt, entscheidet sie selbst.

Gas heizt 78 % der Frankfurter Wohngebäude, Öl 7,8 % (Zensus 2022), Wärmepumpen sind es rund 1 %. Öl findet sich vor allem in Häusern der Baujahre 1950 bis 1969 (12,7 %) und 1970 bis 1989 (14,4 %).

Die Reihenfolge vom ersten Termin bis zum Rückbau

Erst kommt die Planung, dann der Vertrag mit Bedingung, dann der Antrag, und den alten Kessel bauen wir erst nach der Zusage aus. So läuft es bei uns, die Schritte 3 bis 8 folgen der BEG-Richtlinie Nr. 9.2.1 und dem KfW-Merkblatt 458.

Schritt	Was passiert	Wer	Frist oder Bedingung
1. Erster Termin	Heizung, Heizkörper, Aufstellort und Verbrauch ansehen	wir	kostet nichts
2. Planung	raumweise Heizlast, Vorlauf, Schall am Nachbarfenster, Angebot	wir	vor dem Antrag erlaubt
3. Bestätigung zum Antrag	Unterlage für die KfW	wir	Fachunternehmer reicht aus
4. Vertrag	mit aufschiebender oder auflösender Bedingung und voraussichtlichem Datum	Sie und wir	Vertrag ohne Bedingung ist förderschädlich
5. Antrag	Upload bei Meine KfW	Sie	der Antragseingang bestimmt den Fördersatz
6. Zusage, Einbau, Rückbau	Wärmepumpe setzen, Abgleich, alten Kessel ausbauen und entsorgen, beim Netzbetreiber anmelden	wir	Bearbeitung in der Regel bis 2 Monate, Umsetzung binnen 36 Monaten ab Zusage
7. Bestätigung nach Durchführung	Nachweis des Einbaus	wir	nach der Inbetriebnahme
8. Nachweise und Auszahlung	Rechnungen und Bestätigung hochladen	Sie	binnen 6 Monaten nach der letzten Rechnung, Rechnungen unbar zahlen

Einzelheiten zu jedem Formular stehen im Ablauf zum KfW-Antrag 458. Für Klausel und Vertrag sollten Sie sich Zeit nehmen. In der Auswertung der Verbraucherzentrale Rheinland-Pfalz (Stand 07/2026) enthielten nur 33 % der Angebote eine aufschiebende oder auflösende Bedingung.

Wann der alte Kessel raus darf

Der Kessel bleibt, bis die Zusage da ist und die Wärmepumpe eingebaut wird. Wir legen die Umschaltung so, dass die Zeit ohne Heizung möglichst kurz bleibt, und nach Möglichkeit nicht in die kältesten Wochen. Eine Dauer in Tagen sagen wir erst, wenn wir Keller und Leitungen kennen.

Der Bonus verlangt ausdrücklich die fachgerechte Demontage und Entsorgung, und danach darf keine fossile oder gasbetriebene Heizung mehr das Haus versorgen. Eine Ausnahme gilt nur für eine wasserstofffähige Brennstoffzelle. Wer den Gaskessel als Reserve behalten will, verzichtet also auf diesen Bonus und sollte sich die Hybridheizung ansehen.

Beim Öl gehört der Tank dazu. Für Reinigung und Ausbau kennen wir keinen verlässlichen Marktwert, deshalb führen wir diesen Teil als eigenen Posten im Angebot auf, nachdem wir den Tankraum gesehen haben. Im frei werdenden Raum finden dann oft Speicher und Inneneinheit Platz. Den Gasvertrag kündigen Sie erst, wenn die Wärmepumpe läuft.

Alter Öltank aus Stahl in einer Auffangwanne im Keller, dahinter ein abgeklemmter Ölkessel

Welche Altheizung den Tausch-Bonus auslöst

Öl-, Kohle-, Gas-Etagen- und Nachtspeicherheizungen zählen ohne Altersgrenze, solange sie funktionstüchtig sind. Eine Gas-Zentralheizung oder Biomasseheizung muss beim Antrag mindestens 20 Jahre in Betrieb sein. Der Bonus gilt nur für Selbstnutzer.

Altheizung	Bedingung	Bonus bei Antrag bis 31.01.2027
Ölheizung	funktionstüchtig, kein Mindestalter	16 Prozentpunkte
Gas-Etagenheizung	funktionstüchtig, kein Mindestalter	16 Prozentpunkte
Nachtspeicher, Kohle	funktionstüchtig, kein Mindestalter	16 Prozentpunkte
Gas-Zentralheizung, 20 Jahre oder älter	funktionstüchtig, Inbetriebnahme mindestens 20 Jahre vor dem Antrag	16 Prozentpunkte
Gas-Zentralheizung, jünger	Alter nicht erfüllt	keiner
defekte Altheizung	funktionstüchtig nicht erfüllt	keiner
vermietete Wohneinheit	keine Boni	keiner, 30 % Grundförderung

Quelle ist die BEG-Richtlinie Nr. 8.4.4, Stand 11/2026. Danach sinkt der Bonus nach Antragsdatum auf 12 Prozentpunkte (01.02. bis 31.07.2027), 8 (bis 31.01.2028) und 4 (bis 31.07.2028), ab dann gibt es keinen mehr. Die übrigen Sätze und den Einkommensbonus erklärt die Seite zur Förderung.

Sehen Sie deshalb auf das Typenschild oder ins Protokoll des Schornsteinfegers. Eine Gasheizung mit Inbetriebnahme im März 2007 erfüllt die 20 Jahre im März 2027. Bei einem Antrag bis 31.01.2027 wären es rechnerisch 8.400 €, im März 2027 rechnerisch 11.445 € (42 % von 27.250 €). Allerdings nennt die Richtlinie für das erste Quartal 2027 auch 15 % Grundförderung und 15 Prozentpunkte zusätzlich bei einem Gerät mit Ursprung in der Union, der Starttag steht nicht fest. Ob sich das Warten lohnt, rechnen wir deshalb mit Ihnen durch.

Gas ersetzen oder Öl ersetzen: was sich unterscheidet

Bei beiden stellt sich dieselbe Frage nach Vorlauf und Heizkörpern, Unterschiede gibt es beim Ausbau und bei den Kosten. Die Heizlast lässt sich aus der Abrechnung grob abschätzen, die genaue Zahl kommt aus der raumweisen Berechnung.

	Gasheizung	Ölheizung
Heizlast grob, nach BWP	m³ Gas geteilt durch 250	Liter Öl geteilt durch 250
Mit Warmwasser	Teiler 300	Teiler 300
Preis Stand Herbst 2026	13,83 ct/kWh (BDEW, 01.10.2026)	rund 169 € je 100 Liter (16.10.2026, schwankt täglich)
Bonus ohne Altersgrenze	nur Gas-Etage	ja
Was zusätzlich raus muss	Kessel, Abgasleitung	Kessel, Abgasleitung, Tank
Was danach entfällt	Gasrechnung, Schornsteinfeger	Ölkauf, Tankraum, Schornsteinfeger

Bevor wir ein Gerät auswählen, prüfen wir das Heizsystem. An einem kalten Tag stellen Sie den Vorlauf auf 55 °C und die Thermostate auf Stufe 3. Werden alle Räume warm, geht die Wärmepumpe mit den vorhandenen Heizkörpern, sonst ersetzt man einzelne. Den Test kann jeder selbst machen, und die Heizkurve der alten Anlage lässt sich dafür in der Regel umstellen.

Was kostet der Tausch, und was steht im Angebot?

Mit Einbau und Entsorgung der Altanlage nennt die Marktumfrage der Verbraucherzentrale 36.000 € für Luft-Wasser, Preise 06/2026. In der Auswertung der Verbraucherzentrale Rheinland-Pfalz (160 Angebote aus Ein- und Zweifamilienhäusern, 09/2025 bis 04/2026) liegen die Preise bei 21.099 bis 54.168 €, Median 34.898 €. Eigene Pauschalen nennen wir nicht, und eine Frankfurter Preisstatistik gibt es nicht.

Posten, der oft Geld kostet	Median (Spanne)	Häufig im Angebot?
Umbau Zählerschrank	2.966 € (350 bis 7.765 €)	in 46 % nicht enthalten
Elektroinstallation	2.687 € (347 bis 7.648 €)	in 80 % enthalten
Fundament	1.399 € (298 bis 3.570 €)	in 68 % enthalten
Hydraulischer Abgleich	1.071 € (120 bis 5.300 €)	in 86 % enthalten
Heizkörper tauschen, je Stück	642 € (326 bis 1.207 €)	in 23 % enthalten

Alle Werte stammen aus den Auswertungen der Verbraucherzentrale Rheinland-Pfalz, 2025 und 2026. Für den Rückbau des Altkessels gibt es keinen eigenen Marktwert, die Marktumfrage rechnet die Entsorgung bereits ein. In unserem Angebot steht er deshalb einzeln, ebenso Gerät, Warmwasser, Puffer, Abgleich, Fundament, Elektrik und Montage.

Wer eine Heizungsfirma in Frankfurt auswählt, sollte auch vergleichen, was bei Auftragserteilung fällig wird, denn etwa ein Drittel der Angebote mit Zahlungsangaben verlangte dort 12 bis 85 %. Wer mehrere Angebote nebeneinanderlegt, findet die Prüfpunkte auf der Seite zum Angebotsvergleich.

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

Angebot anfragen

Was in Frankfurt dazukommt

Elektrische Wärmepumpen bis 1.000 kW Aufnahmeleistung sind in Hessen genehmigungsfrei, wenn Sie eine Fachfirma beauftragen. In Frankfurt klären wir trotzdem einige Punkte vorab. Die Verantwortung für die Einhaltung der Regeln liegt dann bei Eigentümer, Planer und Firma.

Milieuschutz

In den Milieuschutzgebieten braucht auch der Heizungstausch eine satzungsrechtliche Genehmigung der Bauaufsicht, gebührenpflichtig, Formular BAB 01. Sie ist möglich, wenn die Anlage irreparabel oder älter als 30 Jahre ist, sonst nur mit dem Modernisierungsbonus der Stadt. Ein defektes Bauteil gegen ein gleichwertiges zu ersetzen, bleibt als Instandsetzung frei. Weil das Merkblatt die Wärmepumpe nicht ausdrücklich nennt, klären wir jeden Fall in diesen Gebieten vorab mit der Bauaufsicht.

Betroffen sind Dornbuschsiedlung, Alt-Eschersheim, Anne-Frank-Siedlung, Am Oberschelder Weg, Östliches Gallus und die Westliche Riederwaldsiedlung. Dazu kommen Dichterviertel, Bockenheim, Nordend-Mitte, Berger Straße, Westliches Ostend, Gutleutviertel, Sachsenhausen-Nord und Nordend-Süd.

Fernwärme und Wärmeplan

Der Wärmeplan, beschlossen am 01.10.2026, ist eine unverbindliche Orientierung und schreibt niemandem eine Heizung vor. In „Riedberg“ und „Preungesheim-Ost“ bestehen Fernwärmesatzungen, deshalb klären wir dort vor dem Tausch, was für Ihr Grundstück gilt. Mehr dazu steht auf der Seite zu Wärmeplan und Fernwärme.

Stromnetz und Tarif

Wir melden die Anlage beim Netzbetreiber an, in Frankfurt meist NRM, im Westen meist Syna, für die Adresse zählt die Auskunft des Netzbetreibers. Über 4,2 kW Anschlussleistung ist die Wärmepumpe nach § 14a EnWG steuerbar, dafür gibt es reduzierte Netzentgelte. Welches Modul sich rechnet, steht bei Wärmepumpenstrom.

Hände biegen an einer alten Holzwerkbank ein Kupferrohr mit der Biegezange, daneben Lötlampe und Kupferbögen

Was bringt der Tausch im Jahr?

Bei den Preisen vom Herbst 2026 liegt der Unterschied im Beispiel zwischen rund 80 € und rund 1.640 € im Jahr. Gerechnet ist mit 90 % Kesselnutzung, also 18.000 kWh Wärme, und ohne Wartung.

Beispiel. Dieselbe Wärmemenge in drei Fällen, Heizstrom 29,0 ct/kWh, ungünstiger Fall mit normalem Haushaltsstrom 38,9 ct/kWh (BDEW, 01.10.2026).

	Gas, 20.000 kWh	Gas, ungünstiger Fall	Öl, 2.000 Liter
Heizkosten bisher	2.770 €	2.770 €	3.380 €
Jahresarbeitszahl	3,4	2,6	3,0
Strom im Jahr	5.300 kWh	6.900 kWh	6.000 kWh
Stromkosten	1.540 €	2.690 €	1.740 €
Weniger im Jahr	rund 1.230 €	rund 80 €	rund 1.640 €

Bei der Anschaffung sieht es so aus. Die Wärmepumpe kostet nach der Marktumfrage 36.000 €, abzüglich rechnerisch 12.880 € Zuschuss für einen Selbstnutzer ohne Einkommensbonus bleiben 23.120 €. Eine neue Gasheizung liegt dort bei 16.000 €, der Abstand beträgt also 7.120 €. Bei rund 1.230 € im Jahr ist er nach rund 6 Jahren eingeholt. Ohne Tausch-Bonus gibt es 8.400 € Zuschuss, der Abstand beträgt dann 11.600 € und ist nach rund 9 Jahren eingeholt.

Im ungünstigen Fall kommt er innerhalb der rechnerischen Nutzungsdauer von 18 Jahren nicht zurück. Darum prüfen wir vor dem Angebot die Vorlauftemperatur, denn von ihr hängt ab, welcher Spalte Ihr Haus näher kommt. Den CO₂-Preis ab 2027 haben wir nicht eingerechnet, weil dafür noch kein geltendes Recht vorliegt.

Wann wir nicht zur Wärmepumpe raten

Ein Fernwärmeanschluss kann die bessere Wahl sein, wo das Netz vor der Tür liegt, besonders in Heddernheim, Niederursel, Riedberg, Rebstock und Europaviertel. Nach dem Preisblatt Wärme Classic von Mainova (brutto, ab 01.10.2026) ergeben 15 kW und 20.000 kWh rechnerisch rund 3.700 € im Jahr. Im dichten Gründerzeitblock ohne Hof fehlt oft auch der Platz für das Außengerät.

Bei einer funktionierenden Gasheizung unter 20 Jahren besteht keine Eile, denn es gibt keine Pflicht und noch keinen Bonus. Lässt sich der Vorlauf auch mit einzelnen neuen Heizkörpern nicht auf 55 °C senken, sagen wir Ihnen das und schauen auf eine Hybridlösung oder zuerst auf die Dämmung. Was das Gesetz für eine neue Gasheizung vorsieht, steht beim Gebäudemodernisierungsgesetz.

Wo wir Heizungen tauschen

Wir tauschen Heizungen im ganzen Stadtgebiet und im Umland. In Eschersheim und Dornbusch und in Nordend und Bornheim klären wir zuerst den Milieuschutz. Im Frankfurter Westen rund um Höchst wechselt der Netzbetreiber von Stadtteil zu Stadtteil, und wir fragen vorab, wer zuständig ist.

Für den ersten Termin legen Sie bitte die Abrechnungen der letzten Jahre und das Datum der Inbetriebnahme Ihres Kessels bereit, davon hängt der Bonus ab. Das Formular auf dieser Seite reicht uns dafür, oder Sie schreiben an kontakt@waermepumpe-frankfurt-am-main.de.

Häufige Fragen

Muss ich meine Gasheizung tauschen?

Nein. Mit dem Gebäudemodernisierungsgesetz, in Kraft seit 29.07.2026, sind die 65-Prozent-Pflicht und die Betriebsverbote entfallen, auch das Verbot nach 30 Jahren. Für neu eingebaute Gas- und Ölheizungen gilt ab 01.01.2029 die Biotreppe.

Darf der alte Kessel vor dem KfW-Antrag raus?

Nein, ein Baubeginn vor dem Antrag ist förderschädlich. Planung und Beratung sind vorher erlaubt, der Ausbau kommt nach der Zusage der KfW. Die Bearbeitung dauert in der Regel bis 2 Monate.

Wie alt muss die Gasheizung für den Klimabonus sein?

20 Jahre muss ihre Inbetriebnahme beim Antrag mindestens zurückliegen, und sie muss noch funktionieren. Für Gas-Etagenheizungen gilt keine Altersgrenze. Der Bonus steht nur Selbstnutzern offen.

Gibt es den Klimabonus auch für eine Ölheizung?

Ja, für eine funktionstüchtige Ölheizung ohne Altersgrenze, sofern Sie das Haus selbst bewohnen. Bei einem Antrag bis 31.01.2027 sind es 16 Prozentpunkte, danach sinkt der Bonus in Stufen.

Gibt es den Tausch-Bonus noch, wenn der Kessel schon defekt ist?

Nein, die Richtlinie verlangt eine funktionstüchtige Altheizung. Die Grundförderung von 30 % und ein möglicher Einkommensbonus hängen nicht daran. Deshalb lohnt es sich, den Tausch zu planen, solange die alte Anlage noch läuft.

Kann ich den Gaskessel als Reserve behalten und trotzdem den Klimabonus nutzen?

Nein. Der Bonus verlangt die fachgerechte Demontage und Entsorgung, und danach darf keine fossile oder gasbetriebene Heizung mehr das Haus versorgen. Eine Hybridheizung kann ohne diesen Bonus trotzdem sinnvoll sein.

Was kostet der Heizungstausch von Gas auf Wärmepumpe?

36.000 € nennt die Marktumfrage der Verbraucherzentrale für Luft-Wasser mit Einbau und Entsorgung der Altanlage (Preise 06/2026). Die Auswertung der Verbraucherzentrale Rheinland-Pfalz kommt auf 21.099 bis 54.168 €, Median 34.898 €, Stand 07/2026.

Wie viel günstiger heizt eine Wärmepumpe als eine Ölheizung?

1.640 € im Jahr sind es in unserem Beispiel mit 2.000 Litern Heizöl, Jahresarbeitszahl 3,0 und den Preisen von Oktober 2026. Das hängt von Ölpreis, Strompreis und Vorlauftemperatur ab und ist keine Zusage.

Braucht der Heizungstausch in Frankfurt eine Genehmigung?

Nein, in der Regel nicht, denn in Hessen sind elektrische Wärmepumpen genehmigungsfrei, wenn Sie eine Fachfirma beauftragen. Im Milieuschutz und am Kulturdenkmal gilt das nicht, dort braucht es eine Genehmigung der Bauaufsicht oder einen Antrag beim Denkmalamt.

Stellt der Heizungsbauer den KfW-Antrag?

Nein, den Antrag stellen Sie als Eigentümer bei Meine KfW. Wir erstellen vorher die Bestätigung zum Antrag und nach dem Einbau die Bestätigung nach Durchführung.

Zwei Personen am Eichentisch über einem Grundriss, nur Hände zu sehen, mit Bleistift, Zollstock und Tasse

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