Wärmepumpe Hofheim: drei Wärmenetz-Gebiete, sonst dezentral

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In Hofheim am Taunus planen wir Wärmepumpen für einen überwiegend älteren Hausbestand. Laut dem Entwurf des Wärmeplan-Berichts stammen über 73 % der Gebäude von vor 1979, und rund 64 % der Energieträger sind Erdgas. Ein Wärmenetz hält der Bericht nur in drei Gebieten für geeignet, den meisten Hausbesitzern bleibt deshalb eine Lösung im eigenen Haus, deren Heizlast wir hier mit −10,5 °C rechnen.

Wir schauen deshalb zuerst auf die Heizkörper und dann auf den Stadtteil. In Marxheim, Langenhain oder Lorsbach lagen unsere Stichproben außerhalb der Wasserschutzzonen, in Wildsachsen nicht.

Wo hält der Hofheimer Bericht ein Wärmenetz für geeignet?

In der Innenstadt, in Diedenbergen im Bereich der Casteller Straße und im Gewerbegebiet Wallau. Außerhalb dieser drei Gebiete ist kein Ausbau vorgesehen, und das Rechenzentrum Marxheim nennt der Bericht als Abwärmequelle. Der Entwurf stammt vom 22.05.2025, die Abschlussveranstaltung war am 24.03.2026, einen Beschluss kennen wir nicht.

Stadtteil	Wärmenetz laut Bericht	Erdsonde in der Stichprobe	Was wir meist planen
Innenstadt (Chinonplatz)	geeignet	außerhalb der Zonen	erst Netzplanung erfragen, dann Luft-Wasser
Diedenbergen	nur Bereich Casteller Straße	außerhalb der Zonen	Luft-Wasser, Erdsonde prüfbar
Wallau	nur Gewerbegebiet	außerhalb der Zonen	Luft-Wasser, Erdsonde prüfbar
Marxheim	kein Ausbau vorgesehen	außerhalb der Zonen	Luft-Wasser, Erdsonde prüfbar
Langenhain, Lorsbach	kein Ausbau vorgesehen	außerhalb der Zonen	Luft-Wasser, Erdsonde prüfbar
Wildsachsen	kein Ausbau vorgesehen	unzulässig	Luft-Wasser

Die Einordnung beruht auf einzelnen Punktproben und dem Berichtsentwurf. Für die Energieberatung nennt die Stadt das Werkzeug Heatfind.

Was heißt das Baualter für Heizkörper und Vorlauf?

Bei Häusern aus den Jahren 1949 bis 1978, der mit 53,2 % größten Gruppe, kommt es auf die Vorlauftemperatur an. Im Feldtest des Fraunhofer ISE gab es keinen Zusammenhang zwischen Baualter und Jahresarbeitszahl, also der Wärme je Kilowattstunde Strom im Jahresmittel. Allerdings waren von den bewerteten Häusern bis Baujahr 1979 die Fenster zu 95 %, das Dach zu 82 % und die Außenwand zu 51 % saniert.

Prüfen Sie deshalb, was an Ihrem Haus schon gemacht wurde, und machen Sie an einem kalten Tag den Test. Dafür stellen Sie den Vorlauf auf 55 °C und die Thermostate auf Stufe 3 und sehen nach, ob alle Räume warm werden. Welche Heizkörper notfalls getauscht werden und was das kostet, steht auf der eigenen Seite, für ältere Häuser allgemein bei der Wärmepumpe im Altbau. Häuser von vor 1948 stehen in Hofheim vor allem in den Ortskernen, dort sehen wir uns auch Platz und Aufstellort genauer an.

Flachdach-Bungalow aus hellem Klinker mit Glasfront, an der Wand ein Außengerät, dahinter bewaldete Hügel

Wie kalt wird in Hofheim gerechnet?

Mit −10,5 °C für die Postleitzahl 65719, bei 292 m Höhe und einem Jahresmittel von 9,7 °C, nach der Klimakarte des Bundesverbands Wärmepumpe. Die Karte kennt für Hofheim nur diesen einen Wert. In Tallagen wie Wallau dürfte es etwas anders aussehen, dazu liegt uns aber keine Zahl vor.

Mit dieser Norm-Außentemperatur rechnen wir die Heizlast raumweise. Viele Anlagen im Bestand sind laut Fraunhofer ISE überdimensioniert, deshalb legen wir keine Zuschläge auf Verdacht obendrauf.

Wildsachsen fällt bei der Erdsonde heraus

In den meisten Stadtteilen lagen unsere Proben außerhalb der Schutzzonen, in Wildsachsen nicht. Nach unserer Auswertung sind rund 23 % der Stadtfläche unzulässig, verteilt auf mehrere kleine Zone-III-Gebiete: Hochfeld, Wildsachsen, Hattersheim, Viehweide, Diedenbergen und Wallau. Hydrogeologisch gelten rund 57 % der Fläche als günstig, rund 41 % als Stockwerksbau mit mehreren Grundwasserleitern übereinander, der als sensibel gilt und eine hydrogeologische Stellungnahme verlangt.

In Wallau hat das Landesamt HLNUG 2022 an der Alten Ländcheshalle eine Erkundungsbohrung ausgewertet und die Ortslage ohne Schutzgebiet geführt. Dieser Steckbrief ist älter als der hessische Erlass von 2024, und eine Zone III mit dem Namen Wallau liegt ebenfalls im Stadtgebiet. Wir fragen deshalb jede Adresse im Viewer GruSchu ab, die Erlaubnis erteilt die Wasserbehörde. Was eine Erdwärmepumpe kostet, steht dort.

Am Schwarzbach sind nach unserer Auswertung weniger als 1 % der Stadtfläche von Überschwemmung betroffen, Stand der Daten Dezember 2019. Das schauen wir uns nur an, wenn Ihr Grundstück direkt am Bach liegt.

Hell verputztes Einfamilienhaus mit schwarzen Solarmodulen auf dem Dach, an der Seitenwand das Außengerät

Hofheim liegt im Netz der Syna

Das legt das Marktstammdatenregister nahe, dort stehen bei Syna 2.524 Solaranlagen. Für Ihre Adresse zählt die Auskunft von Syna, und für die Entgelte gilt deren Preisblatt. Die Anmeldung und die Regeln nach § 14a Energiewirtschaftsgesetz übernehmen wir, die Grundlagen stehen beim Wärmepumpenstrom.

Was bleibt nach dem Zuschuss in Marxheim?

Rechnerisch 23.120 € oder 27.600 €, je nachdem, wie alt der Gaskessel ist.

Beispiel. Angenommen, Sie wohnen in Marxheim in einem Haus von 1968 und verbrauchen 2.000 m³ Gas im Jahr. Geteilt durch 250 ergibt das rund 8 kW Heizlast; von 156 Angeboten, die die Verbraucherzentrale Rheinland-Pfalz ausgewertet hat, lagen 45 bei 7 bis 9 kW. Den Preis setzen wir mit dem Marktwert der Verbraucherzentrale Energieberatung an, 36.000 € für Luft-Wasser mit Einbau, Preise 06/2026.

Fall, Antrag bis 31.01.2027	Fördersatz	Zuschuss auf 28.000 €	Bleibt rechnerisch
Gaskessel mindestens 20 Jahre in Betrieb, selbst genutzt	46 %	12.880 €	23.120 €
Gaskessel jünger als 20 Jahre	30 %	8.400 €	27.600 €

Noch nicht enthalten sind Posten, die in vielen Angeboten fehlen. Der Zählerschrank liegt laut Verbraucherzentrale Rheinland-Pfalz im Median bei 2.966 € und steht in 46 % der Angebote nicht drin, fünf neue Heizkörper kämen rechnerisch auf rund 3.210 €. Was die KfW am Ende bewilligt, entscheidet sie; Einkommensbonus und Fristen stehen bei der Förderung. Eine städtische Förderung für Wärmepumpen ist uns in Hofheim nicht bekannt.

Nachbarn im Taunus und im Frankfurter Westen

Östlich von Hofheim arbeiten wir in Eschborn und Bad Soden, wo deutlich mehr Fläche für Sonden unzulässig ist, und in Höchst im Frankfurter Westen. Weiter nördlich liegt mit Kronberg und Königstein der höher gelegene Taunusrand.

Was wir von Ihnen zuerst wissen möchten

Hilfreich sind das Baujahr des Hauses, das Alter des Kessels und die letzte Gasabrechnung, denn daraus ergeben sich Heizlast und Fördersatz. Für den ersten Termin zahlen Sie nichts, und Sie erhalten innerhalb eines Werktags Antwort. Schreiben Sie uns dazu über das Formular oder an kontakt@waermepumpe-frankfurt-am-main.de.

Häufige Fragen

Bekommt Hofheim ein Wärmenetz?

Ja, aber nur in Teilen: Der Berichtsentwurf nennt Innenstadt, Diedenbergen im Bereich Casteller Straße und das Gewerbegebiet Wallau als geeignet. Außerhalb dieser Gebiete ist kein Ausbau vorgesehen. Ein Beschluss ist uns nicht bekannt.

Wie alt sind die Häuser in Hofheim?

Über 73 % der Gebäude stammen laut Berichtsentwurf von vor 1979, die größte Gruppe mit 53,2 % von 1949 bis 1978. Gebäude von vor 1948 stehen vor allem in den Ortskernen.

Wie prüfe ich die Heizkörper in einem Hofheimer Haus von 1965?

55 °C Vorlauf stellen Sie an einem kalten Tag ein, die Thermostate auf Stufe 3. Werden alle Räume warm, geht die Wärmepumpe mit dem Bestand, sonst ersetzen wir einzelne Heizkörper.

Mit welcher Temperatur wird in Hofheim die Heizlast gerechnet?

−10,5 °C nennt die Klimakarte des Bundesverbands Wärmepumpe für die Postleitzahl 65719 bei 292 m Höhe. Für Tallagen wie Wallau gibt es keinen eigenen Wert, sie dürften davon abweichen.

Ist in Wildsachsen eine Erdsonde möglich?

Nein, in unserer Stichprobe lag Wildsachsen im unzulässigen Bereich eines Wasserschutzgebiets. Für Ihre Adresse fragen wir den Viewer GruSchu trotzdem einzeln ab.

Kann ich in Wallau nach Erdwärme bohren?

Nein, pauschal lässt sich das nicht sagen. Der Steckbrief der Erkundungsbohrung Alte Ländcheshalle von 2022 führt die Ortslage ohne Schutzgebiet, ist aber älter als der Erlass von 2024, und im Stadtgebiet gibt es eine Zone III namens Wallau. Deshalb prüfen wir die Adresse.

Ist Syna in Hofheim der Netzbetreiber?

Ja, das Marktstammdatenregister führt dort 2.524 Solaranlagen bei Syna. Das ist ein starkes Indiz, für Ihre Adresse zählt die Auskunft des Netzbetreibers.

Hat Hofheim eine eigene Förderung für Wärmepumpen?

Nein, uns ist keine bekannt, die Solarrichtlinie von 1993 betrifft die Wärmepumpe nicht. Es bleibt die Bundesförderung nach KfW 458 mit 30 % Grundförderung, Stand 05.11.2026.

Was bleibt nach dem Zuschuss bei einem alten Gaskessel in Marxheim?

23.120 € rechnerisch in unserem Beispiel, wenn der Kessel mindestens 20 Jahre läuft, Sie selbst dort wohnen und bis 31.01.2027 beantragen. Mit einem jüngeren Kessel sind es 27.600 €, jeweils ohne Zählerschrank und Heizkörper.

Muss ich in Hofheim auf den Wärmeplan warten?

Nein, außerhalb der drei Eignungsgebiete sieht der Berichtsentwurf keinen Netzausbau vor. Auch dort können Sie sich für eine Wärmepumpe entscheiden, wir klären vorher, ob ein Netz an Ihrer Straße geplant ist.

Zwei Personen am Eichentisch über einem Grundriss, nur Hände zu sehen, mit Bleistift, Zollstock und Tasse

Unverbindlich, Antwort innerhalb eines Werktags

Wärmepumpe für Ihr Haus in Hofheim am Taunus

Schreiben Sie kurz, um welches Haus es geht und was heute heizt. Wir sagen Ihnen, welche Wärmepumpe passt und was die KfW dazugibt — Rückmeldung innerhalb eines Werktags.

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