Wärmepumpe Eschborn und Bad Soden: Erdsonde oder Luft?

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Laut Wärmeplan heizt Eschborn zu rund 70 % mit Gas und zu 10 % mit Öl, ein Fernwärmenetz gibt es dort noch nicht. Hier wie in Bad Soden, Sulzbach und Schwalbach bauen wir Wärmepumpen in bestehende Häuser ein.

Bei der Wahl der Wärmequelle kommt es hier vor allem auf den Untergrund an. Erdsonden sind nach unserer Auswertung der Landesdaten in Sulzbach auf rund 76 % der Stadtfläche unzulässig und in Bad Soden auf rund 71 %. In Schwalbach sind es rund 59 %, in Eschborn rund 35 %. Auf vielen Grundstücken läuft es deshalb auf eine Luft-Wasser-Wärmepumpe hinaus.

Was unterscheidet die vier Städte für die Planung?

Beim Netzbetreiber nichts, beim Boden und beim Wärmeplan einiges. Nach dem Marktstammdatenregister liegen alle vier im Netz von Syna, und die Heizlast rechnen wir mit Norm-Außentemperaturen von −9,5 bis −10,2 °C, dem kalten Auslegungswert je Postleitzahl.

Stadt	Norm-Außentemperatur	Erdsonde unzulässig, Anteil der Stadtfläche	Solaranlagen bei Syna	Wärmeplan
Eschborn (65760)	−10,0 °C	rund 35 %	1.067	abgeschlossen März 2025
Bad Soden (65812)	−10,2 °C	rund 71 %	956	Zustimmung der Stadtverordneten Dezember 2024
Sulzbach (65843)	−9,6 °C	rund 76 %	507	uns nicht bekannt
Schwalbach (65824)	−9,5 °C	rund 59 %	662	gemeinsam mit Kronberg ausgeschrieben, Beschluss uns nicht bekannt

Die Flächenanteile haben wir aus den Geodaten des Landesamts HLNUG berechnet, sie schließen Wald und Feld ein. Für Ihr Grundstück prüfen wir die einzelne Adresse im Viewer GruSchu, und beim Netz zählt die Auskunft von Syna.

Darf man in Bad Soden und Sulzbach nach Erdwärme bohren?

In den Ortskernen meist nicht. In unseren Stichproben lagen Alleestraße, Bahnhof, Quellenpark und Neuenhain in Bad Soden im unzulässigen Bereich, ebenso Hauptstraße und Cretzschmarstraße in Sulzbach, der Marktplatz in Schwalbach und der Rathausplatz in Eschborn.

Außerhalb der Schutzzonen lagen Niederhöchstadt und die Königsteiner Straße zwischen Neuenhain und Altenhain. Eine Erlaubnis braucht die Sonde auch dort, und in Eschborn, Sulzbach und Schwalbach kommt der Stockwerksbau hinzu, also mehrere Grundwasserleiter übereinander. Der hessische Erlass stuft das als hydrogeologisch sensibel ein.

Bad Soden hat zusätzlich ein eigenes Heilquellenschutzgebiet. Liegt Ihr Grundstück darin, klären wir den Einzelfall mit der Wasserbehörde und geben vorher keine Einschätzung ab. Dasselbe gilt in Schwalbach, wenn die Adresse in einer alten Heilquellenzone C liegt. Die Schutzgebiete Sulzbach, Schwalbach und Praunheim II stecken noch im Festsetzungsverfahren, ihre Grenzen können sich ändern. Was die Sonde an Tiefe und Abstand braucht, steht bei den Maßen der Erdsonde.

Weiße Villa der Jahrhundertwende mit Zierfachwerk im Giebel und alten Parkbäumen, seitlich ein kleines Außengerät

Bekommt mein Haus hier ein Wärmenetz?

Bad Soden hat vier kleine Bestandsnetze, Eschborn bisher keines. Die Netze in Bad Soden kommen zusammen auf gut 2 km Leitung und über 100 Hausanschlüsse, sie liegen am Muchgelände, am Medico-Palais, an der Salinenstraße und an der Wilhelmshöhe. Das Erdgas-Blockheizkraftwerk am Muchgelände versorgt laut Bericht auch Sulzbach.

Altenhain führt der Bad Sodener Bericht ausdrücklich nicht als eindeutiges Wärmenetzgebiet. Dort nennt er überwiegend Wärmepumpen als Lösung, die erste Abschätzung für ein Netz liegt bei rund 21 ct/kWh.

Eschborn hat seinen Plan im März 2025 abgeschlossen und keine Satzung nach § 27 Wärmeplanungsgesetz erlassen. Für Niederhöchstadt empfiehlt er individuelle Heizlösungen.

Welches Gerät passt in die Häuser zwischen Eschborn und Bad Soden?

Meist planen wir hier eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, weil die Erdsonde an vielen Adressen ausscheidet. Der Bad Sodener Bericht zählt 4.800 Gebäude, davon 73 % Einfamilienhäuser und 94 % in Privateigentum, 83 % stammen von vor 1984. In Bad Soden entscheiden Sie also in der Regel allein über Ihr Haus, ohne Beschluss einer Eigentümergemeinschaft.

Lage	Erdsonde in der Stichprobe	Was wir meist planen
Bad Soden, Ortskern und Teile von Neuenhain	unzulässig	Luft-Wasser
Königsteiner Straße, Neuenhain und Altenhain	außerhalb der Zonen	Luft-Wasser, Erdsonde nach Prüfung
Eschborn, Rathausplatz	unzulässig	Luft-Wasser
Niederhöchstadt	außerhalb der Zonen, Stockwerksbau	Luft-Wasser, Erdsonde nur mit Stellungnahme und Erlaubnis
Sulzbach und Schwalbach, Ortsmitte	unzulässig	Luft-Wasser

Diese Zuordnung leiten wir aus den Stichproben ab, im Einzelfall kann eine Straße weiter etwas anderes gelten. In Häusern von vor 1984 prüfen wir zuerst die Heizkörper. Dafür stellen Sie an einem kalten Tag den Vorlauf auf 55 °C und die Thermostate auf Stufe 3. Werden alle Räume warm, geht die Wärmepumpe mit dem Bestand, sonst tauschen wir einzelne Heizkörper.

Am Sulzbach, am Westerbach und an den übrigen Bächen sehen wir uns zusätzlich den Aufstellort an. In Sulzbach liegen nach unserer Auswertung rund 5 % der Stadtfläche im Hochwasserbereich, in Bad Soden, Schwalbach und Eschborn je rund 2 %. Für diese Anteile haben wir Karten von Dezember 2019 ausgewertet.

Was kostet der Wechsel von Öl auf Luft-Wasser in Niederhöchstadt?

Im Beispiel bleiben nach dem Zuschuss rechnerisch 23.120 € Anschaffung, und der Betrieb wird rund 1.640 € im Jahr günstiger.

Beispiel. Angenommen, Sie wohnen selbst in einem Haus in Niederhöchstadt und verbrauchen 2.000 Liter Heizöl im Jahr. Geteilt durch 250 ergibt das rund 8 kW Heizlast, die wir danach raumweise nachrechnen.

Posten	Annahme	Betrag
Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Einbau	Marktumfrage der Verbraucherzentrale Energieberatung, Preise 06/2026	36.000 €
Zuschuss KfW 458	30 % plus 16 Prozentpunkte, Antrag bis 31.01.2027, auf 28.000 €	12.880 €
Bleibt	rechnerisch	23.120 €
Öl im Jahr	18.000 kWh Wärme bei 90 % Kesselnutzung, rund 169 € je 100 Liter, Stand 16.10.2026	3.380 €
Strom im Jahr	Jahresarbeitszahl 3,0, also 6.000 kWh zu 29,0 ct, BDEW 01.10.2026	1.740 €
Unterschied im Jahr	ohne Wartung	rund 1.640 €

Der Klimageschwindigkeitsbonus gilt für eine funktionstüchtige Ölheizung ohne Altersgrenze, aber nur für Selbstnutzer. Ein Zählerschrank oder neue Heizkörper kämen obendrauf, und ob die KfW bewilligt, entscheidet sie selbst. Die Stufen stehen bei der Förderung.

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

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Von Höchst bis Hofheim bauen wir ebenso ein

Richtung Frankfurt schließen Höchst und der Westen an, wo der Netzbetreiber je nach Stadtteil wechselt. Etwas weiter nördlich liegen Praunheim und Eschersheim und Dornbusch mit ihren Siedlungen.

Im Taunus gelten in Kronberg und Königstein noch kältere Auslegungswerte, dasselbe trifft auf Oberursel zu. Westlich von Bad Soden bauen wir in Hofheim ein.

Was wir für den ersten Termin brauchen

Schicken Sie uns die Adresse und Ihre letzte Öl- oder Gasabrechnung, dann sehen wir die Schutzzone nach und schätzen die Heizlast vorab. Der erste Termin kostet nichts, und innerhalb eines Werktags bekommen Sie Antwort. Das geht über das Formular oder an kontakt@waermepumpe-frankfurt-am-main.de.

Häufige Fragen

Ist eine Erdsonde in Bad Soden erlaubt?

Nein, an vielen Adressen nicht. Nach unserer Auswertung sind rund 71 % der Stadtfläche für Erdsonden unzulässig, in unseren Stichproben auch Alleestraße, Bahnhof und Quellenpark. Für Ihr Grundstück zählen die Abfrage der Adresse und die Entscheidung der Wasserbehörde.

Geht Erdwärme in Eschborn?

Ja, in Teilen der Stadt und nur mit Erlaubnis. Rund 35 % der Fläche sind nach unserer Auswertung unzulässig, der Rathausplatz gehört dazu, Niederhöchstadt lag in der Stichprobe außerhalb der Schutzzonen. Das Stadtgebiet gilt außerdem wegen des Stockwerksbaus im Grundwasser als hydrogeologisch sensibel, eine Bohrung braucht deshalb auch eine Stellungnahme.

Ist Syna in Eschborn und Bad Soden der Netzbetreiber?

Ja, das spricht nach dem Marktstammdatenregister für alle vier Städte, auch für Sulzbach und Schwalbach. Das Register ist ein starkes Indiz, für die einzelne Adresse zählt die Auskunft von Syna.

Hat Eschborn ein Fernwärmenetz?

Nein, laut dem im März 2025 abgeschlossenen Wärmeplan gibt es dort noch keines. Rund 70 % der Wärme kommen aus Gas und 10 % aus Öl.

Gibt es in Bad Soden schon Wärmenetze?

Ja, der Wärmeplan führt vier Bestandsnetze mit zusammen gut 2 km Leitung und über 100 Hausanschlüssen: Muchgelände, Medico-Palais, Salinenstraße und Wilhelmshöhe. Für den Rest der Stadt folgt daraus kein Anschluss.

Bekommt Altenhain ein Wärmenetz?

Nein, danach sieht der Wärmeplan nicht aus. Er führt Altenhain nicht als eindeutiges Wärmenetzgebiet und nennt überwiegend Wärmepumpen als Lösung, die erste Abschätzung für ein Netz lag bei rund 21 ct/kWh.

Mit welcher Außentemperatur wird die Heizlast in Sulzbach und Schwalbach gerechnet?

−9,6 °C gelten für Sulzbach (65843) und −9,5 °C für Schwalbach (65824), jeweils nach der Klimakarte des Bundesverbands Wärmepumpe. Bad Soden liegt mit −10,2 °C am kältesten unter den vier Städten.

Zahlen Eschborn oder Bad Soden einen Zuschuss zur Wärmepumpe?

Nein, uns ist in beiden Städten kein Wärmepumpenprogramm bekannt, im Zweifel fragen Sie bei der Stadt nach. Der Bund fördert über die KfW 458 mit 30 % Grundförderung auf bis zu 28.000 € förderfähige Kosten, Stand 05.11.2026.

Wie stark ist Sulzbach vom Hochwasser betroffen?

Rund 5 % der Stadtfläche liegen nach unserer Auswertung im Hochwasserbereich des Sulzbachs, Stand der Karten ist Dezember 2019. Der Anteil bezieht sich auf die gesamte Fläche, deshalb sehen wir uns das einzelne Grundstück an.

Wie viel spart die Wärmepumpe gegenüber 2.000 Litern Heizöl in Niederhöchstadt?

1.640 € im Jahr sind es rund in unserem Beispiel, mit 3.380 € für Öl und 1.740 € für Strom bei einer Jahresarbeitszahl von 3,0. Die Preise stammen von Oktober 2026, die Rechnung gilt nur mit diesen Annahmen.

Zwei Personen am Eichentisch über einem Grundriss, nur Hände zu sehen, mit Bleistift, Zollstock und Tasse

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