Flachdach eines Mehrfamilienhauses mit zwei Außengeräten auf Stahlrahmen und Schallschutzwand, ein Monteur von hinten

Heizungstechnik für Frankfurt und Umgebung

Wärmeplanung Frankfurt: Was der Plan für Ihre Heizung bedeutet

Der Frankfurter Wärmeplan vom 01.10.2026 ist eine Orientierung und schreibt keine Heizung vor. Fernwärme kostet bei Mainova im Beispiel rund 18,5 Cent je Kilowattstunde.

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Die Stadtverordnetenversammlung hat den Frankfurter Wärmeplan am 01.10.2026 beschlossen (Vorlage M 109). Er ist eine unverbindliche Orientierung, begründet keine Pflicht und gibt auch keinen Anspruch auf eine bestimmte Versorgung. Mindestens alle 5 Jahre wird er fortgeschrieben.

Für Ihr Haus bedeutet das, dass Sie die Heizung weiter frei wählen. Neue Gebiete mit Anschlusszwang sieht das gewählte Szenario nicht vor, nur zwei bestehende Fernwärmesatzungen muss man kennen. Die Karten des Plans stehen im Wärmeportal der Stadt, dort können Sie Ihre Adresse nachsehen.

Das Fachgutachten vom August 2026 beschreibt, wie sich die Wärme in Frankfurt verteilt und wohin sie sich bis 2045 entwickeln soll:

Wärmequelle	Heute, Anteil an Raumwärme und Warmwasser	2045, Anteil am Wärmeverbrauch
Gas	59 %	rund 13 %, dann erneuerbar
Fern- und Nahwärme	rund 30 %	etwa 40 %
Wärmepumpen	Strom insgesamt unter 1 %	circa 36 %, vor allem Luft-Wasser
Heizöl	rund 10 %	keine Angabe in unseren Unterlagen

Das sind Erwartungen für die ganze Stadt und keine Vorgaben für ein einzelnes Grundstück. Auch mit dem Netzausbau rechnet das Gutachten für 2045 mit circa 36 % Wärme aus Wärmepumpen.

Muss ich mein Haus an die Fernwärme anschließen?

Nein, aus dem Wärmeplan folgt keine Anschlusspflicht. Fernwärmesatzungen gibt es bereits in „Riedberg“ und „Preungesheim-Ost“, und dort kann eine solche Bindung bestehen.

Wortlaut und Geltungsbereich dieser beiden Satzungen haben wir nicht geprüft. Wer in einem dieser Gebiete eine Wärmepumpe am Riedberg oder in Preungesheim plant, sollte das deshalb vorab klären, und dazu gehört auch ein Blick in Bebauungsplan und Wärmeliefervertrag. Solange das offen ist, planen wir dort keine Anlage fest ein.

Aufgegrabene Wohnstraße mit zwei großen gedämmten Fernwärmerohren im Graben, Absperrgitter und Altbauten

Liegt mein Haus im Fernwärmegebiet?

Eine Einordnung finden Sie im Wärmeportal, ob Ihr Haus angeschlossen werden kann, sagt aber nur Mainova für die konkrete Adresse. Das Netz ist 310 km lang und hat zusammen mit der Nahwärme 8.136 Anschlüsse, besonders in Heddernheim, Niederursel, Riedberg, Rebstock und im Europaviertel.

Mainova baut derzeit an mehreren Stellen, die Angaben stammen aus den Pressemitteilungen des Unternehmens von 2026:

Bereich	Trasse	Laut Mainova
Gallus	Frankenallee	Wärme ab dem dritten Quartal 2027
Gutleut	Gutleutstraße, Wiesenhüttenplatz	Gesamtmaßnahme bis 2028
Ostend, Fechenheim	Lindleystraße, Intzestraße, Schielestraße, 1,9 km	bis Juni 2027 oder später
Dornbusch	Querung Eschersheimer Landstraße, 1,4 km	bis Ende 2027

Eine neue Leitung in der Straße bedeutet noch nicht, dass Ihr Haus einen Anschluss bekommt. Fragen Sie deshalb schriftlich nach, ob und wann das Grundstück angeschlossen werden kann, bevor Sie eine alte Heizung mit Blick auf das Netz weiterlaufen lassen. Was das für Altbauten rund um die Baustellen heißt, steht auf unseren Seiten zu Westend und Bockenheim und zu Nordend und Bornheim.

Wo sieht der Plan Fernwärme und wo Wärmepumpen?

Das Gutachten sieht die dichten Gründerzeitquartiere vorrangig bei Fern- und Nahwärme und die aufgelockerten Außenbezirke bei dezentralen Lösungen. Eine Zuordnung für jeden Stadtteil können wir hier nicht liefern, weil wir die Stadtteilkarte nicht ausgewertet haben.

Für eine grobe Vorstellung haben wir den Anteil aus den Frankfurter Stadtteildaten von 2020 gerechnet. Die rechte Spalte ist unsere Lesart und stammt nicht aus dem Plan:

Stadtteil	Anteil Ein- und Zweifamilienhäuser an den Wohngebäuden 2020	Was wir daraus ableiten
Westend-Süd	8,2 %	dichter Bestand, Netz zuerst prüfen
Ostend	9,0 %	dichter Bestand, Netz zuerst prüfen
Bornheim	21,4 %	Hof und Schall entscheiden je Haus
Praunheim	77,6 %	aufgelockert, eigene Wärmepumpe naheliegend
Nieder-Erlenbach	86,3 %	aufgelockert, eigene Wärmepumpe naheliegend
Frankfurter Berg	89,1 %	höchster Wert der Stadt, eigene Wärmepumpe naheliegend

Als Hürden im dichten Bestand nennt das Fachgutachten Platzbedarf, Immissionsschutz, Abstandsflächen und kommunale Satzungen wie die Vorgartensatzung. Eine Wärmepumpe im Innenhof ist damit nicht ausgeschlossen, sie braucht aber mehr Vorarbeit. Was bei einem Gründerzeithaus dazu gehört, beschreiben wir unter Wärmepumpe im Altbau.

Warum nennt jeder einen anderen Fernwärmeanteil?

Weil jede Zahl eine andere Bezugsgröße hat. Große Mehrfamilienhäuser nehmen viel Wärme ab, deshalb liegt der Anteil am Wärmeverbrauch deutlich über dem Anteil der Gebäude.

Bezugsgröße	Anteil Fernwärme	Quelle
Wohngebäude	10,4 %	Zensus 2022
Wohnungen	15,4 %	Wahlatlas
Wärmebedarf	rund 25 %	Mainova
Raumwärme und Warmwasser, mit Nahwärme	rund 30 %	Fachgutachten August 2026

Was kostet Fernwärme in Frankfurt?

Im Tarif Wärme Classic von Mainova kostet ein Haus mit 15 kW und 20.000 kWh Wärme rechnerisch rund 3.700 € im Jahr, das sind rund 18,5 Cent je Kilowattstunde. Alle Werte sind brutto und gelten ab dem 01.10.2026.

Posten	Preis
Grundpreis für die ersten 15 kW	114,13 € je kW im Jahr
Arbeitspreis	8,14 ct/kWh
Emissionspreis	0,93 ct/kWh
Wärmezähler	177,76 € im Jahr

Der Grundpreis fällt unabhängig vom Verbrauch an. Wer sein Haus später dämmt und weniger Wärme abnimmt, zahlt deshalb je Kilowattstunde mehr, sofern die bestellte Leistung gleich bleibt. Kosten für Hausanschluss und Übergabestation liegen uns nicht vor, die nennt Ihnen Mainova im Angebot.

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

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Ist Fernwärme oder Wärmepumpe im Betrieb günstiger?

Bei einer Jahresarbeitszahl von 3,4 liegt die Wärmepumpe in unserem Beispiel deutlich unter der Fernwärme, bei 2,6 hängt es an der bestellten Leistung. Über die Gesamtkosten sagt das noch nichts, denn die Anschaffung fehlt in dieser Rechnung.

Beispiel. Haus mit 20.000 kWh Gasverbrauch im Jahr, das sind bei 90 % Kesselnutzung 18.000 kWh Wärme. Die Preise stammen vom BDEW, Stand 01.10.2026, die Jahresarbeitszahlen aus dem Feldtest des Fraunhofer ISE, Wartung ist nicht enthalten. Eine Jahresarbeitszahl von 3,4 heißt, dass aus einer Kilowattstunde Strom im Jahresmittel 3,4 Kilowattstunden Wärme entstehen.

Heizung	Wärme im Jahr	Annahme	Kosten im Jahr
Fernwärme Wärme Classic, 15 kW	18.000 kWh	mit Grundpreis und Zähler	rund 3.520 €
Fernwärme Wärme Classic, 6,5 bis 8 kW	18.000 kWh	mit Grundpreis und Zähler	rund 2.550 bis 2.720 €
Gaskessel	18.000 kWh	13,83 ct/kWh	2.770 €
Wärmepumpe, Jahresarbeitszahl 3,4	18.000 kWh	5.300 kWh Strom, 29,0 ct/kWh	1.540 €
Wärmepumpe, Jahresarbeitszahl 2,6	18.000 kWh	6.900 kWh Strom, 38,9 ct/kWh	2.690 €

Alle Zeilen rechnen mit derselben Wärmemenge, die rund 3.700 € aus dem Abschnitt davor gelten für 20.000 kWh. Den Grundpreis bestimmt die bestellte Leistung. Die 15 kW aus dem Preisbeispiel liegen deutlich über der rechnerischen Heizlast dieses Hauses von rund 6,5 bis 8 kW, welche Leistung Mainova ansetzt, steht erst im Angebot.

Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe kostet in der Anschaffung 21.099 bis 54.168 €, Median 34.898 €, nach der Auswertung von 160 Angeboten in Rheinland-Pfalz durch die Verbraucherzentrale (09/2025 bis 04/2026). Dazu kommen der Zuschuss der KfW und ein passender Stromtarif.

Eine Wärmepumpe passt schlecht, wenn im Hof kein Platz für das Außengerät ist, der Schall am Nachbarfenster nicht einzuhalten ist oder die Heizkörper dauerhaft über 55 °C Vorlauf verlangen. Liegt dann ein Netz an, ist der Fernwärmeanschluss die einfachere Lösung, auch wenn die laufenden Kosten höher sein können.

Was gilt im Umland?

Der Frankfurter Plan gilt nur für Frankfurt, die Nachbarstädte sind unterschiedlich weit:

Kommune	Stand der Wärmeplanung	Quelle
Offenbach	beschlossen am 25.06.2026, kein Anschlusszwang	Stadt Offenbach
Eschborn	abgeschlossen März 2025, keine Satzung nach § 27 WPG, noch kein Fernwärmenetz	Stadt Eschborn
Bad Soden	Stadtverordnete haben im Dezember 2024 zugestimmt	Stadt Bad Soden
Bad Vilbel	Bestandsanalyse liegt vor, Ziel Mitte 2028	Antwort des Bürgermeisters 09.07.2026
Königstein	nicht abgeschlossen	Stadt Königstein

Für Offenbach und für Eschborn und Bad Soden gehen wir auf den örtlichen Plan näher ein. Für die übrigen Orte fragen wir bei der jeweiligen Stadt nach.

Wer berät außer uns zur Wärmeplanung?

Klimareferat und Energiepunkt FrankfurtRheinMain beraten unentgeltlich und bieten monatlich sechs Gruppenberatungen an, unter anderem zum Heizungstausch. Die Verbraucherzentrale kommt für höchstens 40 € Eigenanteil zu Ihnen nach Hause. Für die Fernwärme ist der Energiepunkt eine gute erste Anlaufstelle, weil er keine Heizung verkauft. Welche Pflichten das Bundesrecht daneben noch kennt, steht auf der Seite zum Gebäudemodernisierungsgesetz.

Wie Sie jetzt weitermachen

Sehen Sie Ihre Adresse im Wärmeportal nach und notieren Sie, wie das Gebiet eingeordnet ist. Mit dieser Angabe, dem Baujahr und der letzten Gasabrechnung können wir im ersten Termin, der nichts kostet, beide Wege für Ihr Haus durchgehen. Schreiben Sie uns über das Formular oder an kontakt@waermepumpe-frankfurt-am-main.de, die Antwort kommt innerhalb eines Werktags.

Häufige Fragen

Muss ich wegen des Frankfurter Wärmeplans meine Heizung tauschen?

Nein. Der Plan ist eine unverbindliche Orientierung und begründet keine Pflicht für einzelne Eigentümer. Wann und wogegen Sie tauschen, entscheiden Sie weiter selbst.

Gibt es in Frankfurt einen Anschlusszwang für Fernwärme?

Nein, einen stadtweiten gibt es nicht, und das gewählte Szenario sieht keine neuen Satzungsgebiete vor. Fernwärmesatzungen bestehen bereits in „Riedberg“ und „Preungesheim-Ost“, dort sollten Sie den Geltungsbereich vorab klären.

Wann wurde der Frankfurter Wärmeplan beschlossen?

01.10.2026 ist das Datum, an dem die Stadtverordnetenversammlung die Vorlage M 109 beschlossen hat. Die Karten stehen im Wärmeportal der Stadt, und mindestens alle 5 Jahre wird der Plan fortgeschrieben.

Wie teuer ist Fernwärme in Frankfurt pro Kilowattstunde?

18,5 Cent je Kilowattstunde sind es rechnerisch im Tarif Wärme Classic von Mainova bei 15 kW und 20.000 kWh Wärme, brutto, Preisstand 01.10.2026. Bei anderem Verbrauch ändert sich der Wert, weil Grundpreis und Zähler fest anfallen.

Habe ich Anspruch auf Fernwärme, wenn der Plan mein Gebiet dafür vorsieht?

Nein. Der Plan gibt keinen Anspruch auf eine bestimmte Versorgung. Ob Ihr Haus angeschlossen werden kann, sagt erst Mainova für die einzelne Adresse.

Wie lang ist das Frankfurter Fernwärmenetz?

310 km laut Fachgutachten von August 2026, mit 8.136 Anschlüssen an Fern- und Nahwärme. Besonders dicht versorgt sind Heddernheim, Niederursel, Riedberg, Rebstock und das Europaviertel.

Wie viele Wohngebäude in Frankfurt heizen mit Fernwärme?

10,4 % der Wohngebäude nach dem Zensus 2022. Die höheren Zahlen, die oft genannt werden, beziehen sich auf den Wärmeverbrauch, weil große Häuser im Netz viel Wärme abnehmen.

Darf ich im Fernwärmegebiet eine Wärmepumpe einbauen?

Ja, der Wärmeplan verbietet das nicht. Prüfen muss man dort die bestehenden Satzungen, den Platz im Hof und den Schall zum Nachbarn, denn diese Punkte nennt das Fachgutachten als Hürden im dichten Bestand.

Wird der Wärmeplan später noch geändert?

Ja, die Stadt muss ihn mindestens alle 5 Jahre fortschreiben. Eine Einordnung Ihres Gebiets kann sich dabei ändern, was an der Rechtslage für Ihr Haus aber zunächst nichts ändert.

Gilt der Frankfurter Wärmeplan auch in Offenbach oder Eschborn?

Nein, jede Kommune plant für sich. Offenbach hat am 25.06.2026 einen eigenen Plan beschlossen, Eschborn hat seinen im März 2025 abgeschlossen.

Zwei Personen am Eichentisch über einem Grundriss, nur Hände zu sehen, mit Bleistift, Zollstock und Tasse

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