Wärmepumpe Offenbach: rund 13.200 Gebäude im Wärmeplan 2045

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Offenbach hat seit dem 25.06.2026 einen beschlossenen Wärmeplan. Die Stadt rechnet darin bis 2045 mit rund 13.200 Gebäuden mit Wärmepumpe und rund 3.800 mit Fernwärme, einen Anschlusszwang gibt es nicht. Für die meisten Hausbesitzer läuft es also auf eine eigene Heizung im Haus hinaus, und die bauen wir in allen Stadtteilen von Tempelsee über Bürgel bis Rumpenheim.

Bei der Planung zählen in Offenbach andere Stellen und Werte als jenseits der Stadtgrenze. Das Stromnetz betreibt Energienetze Offenbach, und Erdsonden sind hier auf deutlich weniger Fläche gesperrt als in den Taunusorten.

Was steht im Offenbacher Wärmeplan für Ihr Haus?

Eine Pflicht zum Anschluss steht nicht darin, und die Stadt rechnet mit weit mehr Wärmepumpen als Fernwärmeanschlüssen. Die Werte stammen aus dem Gesamtbericht vom 26.05.2026.

Angabe im Gesamtbericht	Wert
Beschluss der Stadtverordnetenversammlung	25.06.2026
Gebäude mit Wärmepumpe 2045	rund 13.200
Gebäude mit Fernwärme 2045	rund 3.800
Voraussetzung für den Fernwärmeausbau	Anschlussquote von rund 70 %
Älteste Fernwärmeleitungen	1968

Die Offenbacher Fernwärme kommt aus dem Energiewerk an der Dietzenbacher Straße, dem früheren Müllheizkraftwerk von 1970. Dazu gehören ein Steinkohle-Heizkraftwerk auf dem EVO-Gelände und Power-to-Heat, in Betrieb ab 2014. Liegt Ihre Straße am bestehenden Netz, lassen Sie sich den Preis vor der Entscheidung schriftlich geben, denn ein Offenbacher Preisblatt liegt uns nicht vor und das Frankfurter gilt hier nicht.

Ältere Putzhäuser hinter einer Baumreihe an einem breiten Fluss, davor eine Uferpromenade im Abendlicht

Rund 65 % der Gebäude stammen aus der Zeit bis 1978

Das schließt eine Wärmepumpe nicht aus. Im Feldtest des Fraunhofer ISE fand sich kein Zusammenhang zwischen Baualter und Effizienz, dort kam es auf die Temperatur im Heizkreis an. Die Anteile in der Tabelle sind im Gesamtbericht gerundet.

Bauzeit	Anteil der Gebäude	Schwerpunkt laut Gesamtbericht	Was wir zuerst prüfen
vor 1919	rund 15 %	Ortskerne Innenstadt, Bürgel, Rumpenheim, Bieber	Denkmalstatus, Platz für das Außengerät
1919 bis 1948	rund 15 %	Tempelsee, Lindenfeld, Bieberer Berg	Heizkörper und Vorlauf
1949 bis 1978	rund 36 %	ohne Ortsangabe	Sanierungsstand, Heizkörper, Zählerschrank

In den Häusern dieser Bauzeit in Tempelsee und Lindenfeld beginnen wir mit dem Heizkörpertest. Dafür drehen Sie an einem kalten Tag den Vorlauf auf 55 °C und alle Thermostate auf Stufe 3. Bleiben einzelne Räume kühl, tauschen wir dort die Heizkörper, was laut Verbraucherzentrale Rheinland-Pfalz (2025) im Median 642 € je Stück kostet, in der Spanne 326 bis 1.207 €.

Offenbach hat viele Mehrfamilienhäuser. Auf 14.574 Wohngebäude kamen zum 31.12.2021 genau 62.978 Wohnungen, rechnerisch rund vier je Gebäude. Deshalb geht es hier oft um Eigentümergemeinschaften und Vermieter, für die andere Regeln gelten als im Einfamilienhaus. Eine vermietete Wohneinheit bekommt nach KfW 458 die 30 % Grundförderung ohne Boni. Beschluss und Kostenverteilung stehen auf der Seite zum Mehrfamilienhaus.

Wo sind Erdsonden in Offenbach gesperrt?

Vor allem nordöstlich von Bieber. Nach unserer Auswertung der Landesdaten sind rund 4 % der Stadtfläche für Sonden unzulässig und rund 5 % sensibel, der übrige Boden gilt überwiegend als hydrogeologisch günstig. Heilquellenschutzgebiete liegen laut Gesamtbericht nicht im Stadtgebiet.

Lage	Einordnung	Folge für die Bohrung
Nordöstlich von Bieber, Wasserschutzgebiet Mühlheim, Zone IIIA	unzulässig	Sonden sind verboten
Osten der Stadt, Zone IIIB, auch Baugebiet Waldhof West	sensibel	nur mit hydrogeologischer Stellungnahme
Ortsmitten Bieber, Bürgel, Rumpenheim, Stichprobe	außerhalb der Zonen	wasserrechtliche Erlaubnis bleibt Pflicht

Unsere Prozentwerte beziehen sich auf die gesamte Stadtfläche und sind kein Kataster, deshalb sehen wir für jede Adresse im Viewer GruSchu nach. Über die Erlaubnis soll die Behörde binnen 3 Monaten entscheiden.

Für Kollektoren und Erdkörbe gilt der hessische Erlass von 2024 nicht. Soll einer davon in Zone IIIA liegen, klären wir das vor dem Angebot mit der Unteren Wasserbehörde.

Auch wo die Bohrung erlaubt ist, kostet sie deutlich mehr. In der Marktumfrage der Verbraucherzentrale Energieberatung (Preise 06/2026) steht die Sole-Wärmepumpe mit Erdsonde bei ca. 56.000 €, die Luft-Wasser-Wärmepumpe bei 36.000 €. Der Zuschuss steigt dadurch nicht, weil die Höchstgrenze bei 28.000 € liegt. Was sonst für die Sonde spricht und was dagegen, steht auf der Seite zur Erdwärmepumpe.

Spielt das Hochwasser von Main und Bieber eine Rolle?

In Teilen der Stadt ja. Nach unserer Auswertung liegen rund 5 % im Bereich des Mainhochwassers HQ100, also des statistisch hundertjährlichen Hochwassers, und rund 15 % im Extremfall. Die festgesetzten Überschwemmungsgebiete einschließlich der Bieber machen rund 6 % aus.

Diese Karten haben den Stand Dezember 2019 und rechnen mit der Gesamtfläche, über einzelne Wohnstraßen sagen die Prozente wenig. Steht Ihr Grundstück in einer solchen Fläche, besprechen wir, wo Außengerät, Regelung und Speicher höher Platz finden. Was rechtlich daraus folgt, beantwortet die Wasserbehörde für das einzelne Grundstück.

Wo greift in Offenbach der Denkmalschutz?

Das Landesverzeichnis DenkXweb führte beim Abruf am 12.10.2026 in Offenbach 29 Gesamtanlagen und 392 Einzelkulturdenkmäler. Dazu zählen der Anlagenring, die Südliche und die Östliche Stadterweiterung, die Gartenstadt am Buchrainweg und die alten Ortskerne von Bürgel, Bieber und Rumpenheim.

An einem Kulturdenkmal braucht jede Veränderung einen Antrag nach § 18 des Hessischen Denkmalschutzgesetzes, auch wenn die Wärmepumpe nach der Hessischen Bauordnung sonst genehmigungsfrei wäre. Die Abstimmung mit der Denkmalbehörde klären wir, bevor Sie einen Vertrag unterschreiben. Ob Offenbacher Satzungen etwas zu Außengeräten regeln, fragen wir für die Adresse bei der Stadt nach.

Wer meldet die Anlage in Offenbach an?

Das erledigen wir bei Energienetze Offenbach. Im Marktstammdatenregister stehen für die Stadt 2.100 Solaranlagen bei diesem Betreiber, was ein starkes Indiz ist, verbindlich bleibt die Auskunft für Ihre Adresse.

Über 4,2 kW Anschlussleistung gilt die Wärmepumpe nach § 14a EnWG als steuerbar. Bei einem Netzengpass darf der Betreiber dann auf bis zu 4,2 kW drosseln, der Haushaltsstrom bleibt davon unberührt. Die Entgelte, die wir auf der Seite zum Wärmepumpenstrom nennen, gelten für das NRM-Netz, in Offenbach zählt das Preisblatt von Energienetze Offenbach.

Sehen Sie sich im Angebot den Zählerschrank genau an. Laut Verbraucherzentrale Rheinland-Pfalz fehlte er in 46 % der ausgewerteten Angebote und kostete im Median 2.966 €.

Was eine Doppelhaushälfte in Tempelsee kosten kann

Für die Luft-Wasser-Wärmepumpe nennt die Verbraucherzentrale Rheinland-Pfalz 21.099 bis 54.168 €, Median 34.898 € (160 Angebote aus Rheinland-Pfalz, 09/2025 bis 04/2026). Eine eigene Offenbacher Preisstatistik gibt es nicht. Einen städtischen Zuschuss haben wir ebenfalls nicht gefunden, denn auf der Programmübersicht standen am 12.10.2026 nur Baumförderung, Klimaanpassung und Engagement, sodass es bei der KfW-Förderung bleibt.

Beispiel. Doppelhaushälfte in Tempelsee, Baujahr 1935, selbst genutzt, Gaskessel von 2004, 20.000 kWh Gas im Jahr. Angenommen sind 90 % Kesselnutzung und die BDEW-Preise vom 01.10.2026, ohne Wartung.

Posten	Rechnung
Heizlast aus dem Verbrauch	rund 6,5 bis 8 kW
Gas heute, 13,83 Cent je kWh	2.770 € im Jahr
Wärmepumpe mit Jahresarbeitszahl 3,4, Heizstrom 29,0 Cent	5.300 kWh, 1.540 €, rund 1.230 € weniger
Wärmepumpe mit Jahresarbeitszahl 2,6, Strom 38,9 Cent	6.900 kWh, 2.690 €, rund 80 € weniger
Zuschuss bei 46 %, Antrag bis 31.01.2027, Kosten ab 28.000 €	rechnerisch 12.880 €

Die vierte Zeile ist der schlechte Fall. Bleibt der Vorlauf hoch und läuft die Anlage über den normalen Stromtarif, ändert sich an den Heizkosten fast nichts. Mit Jahresarbeitszahl ist die im Jahresmittel erzeugte Wärme je Kilowattstunde Strom gemeint, und im Feldtest lagen Außenluftgeräte im Bestand zwischen 2,6 und 4,9.

Die Heizlast rechnen wir mit dem Wert der Postleitzahl, in 63067 sind das −9,5 °C und in 63065 −9,6 °C. In 63071 und 63075 stehen −10,0 °C in der Klimakarte des Bundesverbands Wärmepumpe, in 63069 und 63073 sogar −10,3 °C.

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

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Rund um Offenbach bauen wir ebenfalls ein

Auf der Frankfurter Seite arbeiten wir in Sachsenhausen und im Nordend und in Bornheim, wo Netz und Satzungen der Stadt Frankfurt gelten. Auf der anderen Mainseite liegen Bergen-Enkheim und Maintal. Nach Süden und Osten arbeiten wir in Neu-Isenburg und Dreieich und in Hanau, wo wieder andere Stellen zuständig sind.

Für das erste Gespräch reichen die letzte Gas- oder Ölabrechnung, das Baujahr und die Adresse, damit wir Schutzzone und Hochwasserlage vorab nachsehen können. Der erste Termin kostet nichts, eine Antwort bekommen Sie innerhalb eines Werktags. Beides können Sie uns über das Formular schicken oder an kontakt@waermepumpe-frankfurt-am-main.de mailen.

Häufige Fragen

Muss ich mich in Offenbach an die Fernwärme anschließen?

Nein. Der am 25.06.2026 beschlossene Offenbacher Wärmeplan enthält keinen Anschlusszwang. Ausgebaut werden soll das Netz dort, wo eine Anschlussquote von rund 70 % zustande kommt.

Wie viele Gebäude sollen in Offenbach 2045 mit Wärmepumpe heizen?

13.200 Gebäude, gerundet, nennt die Stadt im Wärmeplan für das Jahr 2045. Mit Fernwärme rechnet sie bei rund 3.800 Gebäuden.

Darf man in Offenbach für eine Wärmepumpe bohren?

Ja, in den meisten Lagen mit wasserrechtlicher Erlaubnis. Nordöstlich von Bieber sind Sonden in Zone IIIA des Wasserschutzgebiets Mühlheim verboten, in Zone IIIB im Osten braucht es eine hydrogeologische Stellungnahme.

Gibt es in Offenbach Heilquellenschutzgebiete?

Nein, im Stadtgebiet liegt nach dem Gesamtbericht zum Wärmeplan keines. Für die Wasserschutzgebiete prüfen wir die einzelne Adresse trotzdem im Viewer des Landes.

Ist Energienetze Offenbach für meine Wärmepumpe zuständig?

Ja, im Stadtgebiet in aller Regel. Das Marktstammdatenregister führt dort 2.100 Solaranlagen bei Energienetze Offenbach, für Ihre Adresse zählt die Auskunft des Netzbetreibers.

Gibt die Stadt Offenbach einen Zuschuss zur Wärmepumpe?

Nein, auf der städtischen Programmübersicht standen am 12.10.2026 nur Baumförderung, Klimaanpassung und Engagement. Der Zuschuss läuft über die KfW.

Eignen sich Häuser aus Tempelsee und Lindenfeld für eine Wärmepumpe?

Ja, wenn die Räume bei höchstens 55 °C Vorlauf warm werden. Am Baualter allein lässt sich das nicht ablesen, im Feldtest des Fraunhofer ISE zählte die Heizkreistemperatur.

Brauche ich in einer Offenbacher Gesamtanlage einen Antrag für das Außengerät?

Ja, an einem Kulturdenkmal braucht jede Veränderung einen Antrag nach § 18 HDSchG, auch wenn sie baurechtlich genehmigungsfrei wäre. Diese Abstimmung mit der Denkmalbehörde übernehmen wir.

Mit welcher Norm-Außentemperatur wird in Offenbach gerechnet?

−9,5 °C bis −10,3 °C, je nach Postleitzahl, stehen in der Klimakarte des Bundesverbands Wärmepumpe. In 63067 sind es −9,5 °C, in 63069 und 63073 sind es −10,3 °C.

Spielt Hochwasser in Offenbach für den Aufstellort eine Rolle?

Ja, in Teilen der Stadt. Nach unserer Auswertung der Karten von Dezember 2019 fallen rund 15 % der Stadtfläche unter das Extremhochwasser, deshalb sehen wir uns die Lage des Grundstücks vor der Planung an.

Zwei Personen am Eichentisch über einem Grundriss, nur Hände zu sehen, mit Bleistift, Zollstock und Tasse

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Wärmepumpe für Ihr Haus in Offenbach am Main

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