Wärmepumpe Denkmal: Rohrzangen, Hanf, Kupferfittings, Gewindeschneider und Manometer ohne Ziffern auf einer alten Werkbank

Heizungstechnik für Frankfurt und Umgebung

Wärmepumpe und Denkmalschutz in Frankfurt

Am Kulturdenkmal in Frankfurt braucht auch eine genehmigungsfreie Wärmepumpe einen Antrag beim Denkmalamt nach § 18 HDSchG. In der Römerstadt gehören die Kleingärten samt Lauben zur Gesamtanlage.

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An einem Kulturdenkmal in Frankfurt braucht jede Veränderung einen Antrag beim Denkmalamt, auch dann, wenn die Wärmepumpe nach der Hessischen Bauordnung genehmigungsfrei ist (§ 18 HDSchG). Bei Eingriffen ins Erdreich prüft das Amt zusätzlich Bodendenkmäler. Über Dauer und Gebühr können wir keine Angabe machen, die fragen wir im Einzelfall beim Amt ab.

Ob das Außengerät an der gewünschten Stelle stehen darf, entscheidet das Denkmalamt. Eine hessische Leitlinie zu Wärmepumpen im Denkmal ist uns nicht bekannt, und die Solarrichtlinie gilt nur für Solaranlagen. Eine Genehmigung können wir deshalb nicht zusagen, wir bereiten den Antrag aber so vor, dass er sich beurteilen lässt.

In den Antrag gehört mehr als das Außengerät selbst, denn er umfasst jede Veränderung am Denkmal:

Arbeit am Haus	Warum sie Thema ist	Was wir vorbereiten
Außengerät an der Wand oder im Garten	sichtbare Veränderung, bei einer Gesamtanlage auch am Umfeld	Lageplan, Maße, Schallrechnung
Fundament	Eingriff ins Erdreich, 600 mm ohne und 1.000 mm mit Bodenfrost laut Herstellerdokument	Tiefe und Fläche nach Anleitung des Geräts
Leitungen durch die Außenwand	Eingriff in die Bausubstanz	Führung und Bohrstelle
Heizkörper tauschen	Veränderung im Inneren	Liste der Räume und Heizkörper
Erdsonde oder Kollektor	Bodendenkmäler, dazu wasserrechtliche Erlaubnis	Lage, Abstände, Antrag bei der Wasserbehörde

Die übrigen Regeln für genehmigungsfreie Anlagen gelten daneben, wir haben sie auf der Seite zur Genehmigung in Hessen zusammengestellt.

Woran erkenne ich, ob mein Haus unter Denkmalschutz steht?

Nachsehen können Sie das in DenkXweb, dem Verzeichnis des Landesamts für Denkmalpflege Hessen, und im Zweifel fragen Sie das Denkmalamt. Ein Haus kann auf zwei Wegen geschützt sein, als Einzeldenkmal oder als Teil einer Gesamtanlage. Eine Gesamtanlage umfasst nach § 2 Abs. 3 HDSchG Gruppen von Gebäuden samt Straßen und Grünflächen.

Wer nur nach seiner Hausnummer sucht, übersieht deshalb leicht die Gesamtanlage. So viele Gesamtanlagen standen am 12.10.2026 in DenkXweb, je Frankfurter Gemarkung:

Gemarkung	Gesamtanlagen
Nordend	22
Westend	22
Sachsenhausen	22
Innenstadt	18
Bornheim	9
Höchst	7
Bockenheim	6
Ostend	1

Auch Bergen und Seckbach führt DenkXweb als Gesamtanlagen (Nummern 167848 und 167895). Außerhalb von Frankfurt ist die Denkmalbehörde vor Ort zuständig. Für Offenbach zählt das Verzeichnis 29 Gesamtanlagen und 392 Einzelkulturdenkmäler, für Bad Homburg 15 und 503, für Bad Vilbel 4 und 92. Für die übrigen Umlandstädte liegt uns keine Zählung vor.

Was gilt in der Römerstadt und den Siedlungen der 1920er Jahre?

Die Römerstadt ist als Gesamtanlage eingetragen, und die Kleingärten samt Lauben gehören dazu (DenkXweb 157902). Dazu kommen 675 Einträge als Einzelkulturdenkmal. Dort können also Haus und Umfeld zugleich betroffen sein.

Die anderen Siedlungen des Neuen Frankfurt und ihrer Zeit stehen ebenfalls im Verzeichnis. Als Gesamtanlage können wir sie aber nicht belegen, öffnen Sie deshalb den Eintrag selbst oder nennen Sie uns die Adresse:

Siedlung	Bauzeit und Bauform laut Verzeichnis	DenkXweb-Nummer
Römerstadt	1927/28, E. May, H. Boehm, W. Bangert	157902, 157937, 154910
Praunheim	ab 1926, Versuchssiedlung Plattenbau, 1928/29 Einfamilienhauszeilen	167891
Westhausen	1929 bis 1931, zweigeschossige Hauszeilen	167890
Bornheimer Hang	1926/27 bis 1929, E. May, H. Boehm, im Inneren Einfamilienhauszeilen	167855, 167856
Riederwald	1926/27, E. May, H. Boehm	167893, 167894, 155380
Höhenblick, Ginnheim	1926/27, 100 Wohnungen	160043
Bruchfeldstraße, Niederrad	1926/27	167885
Heimatsiedlung, Sachsenhausen	1927 bis 1930	167821

In diesen Zeilen planen wir das Außengerät zuerst auf der Gartenseite, schon wegen des Straßenbilds. In der Römerstadt muss das nicht genügen, denn dort gehören auch Grünflächen zur Anlage. Wir fragen beim Denkmalamt deshalb nach der Stelle, bevor wir die Schallrechnung für den engen Garten aufstellen. Was dort sonst zu beachten ist, steht bei der Wärmepumpe im Reihenhaus und auf der Seite zu Eschersheim und Dornbusch.

Ein Denkmal kann zugleich im Milieuschutz liegen, Milieuschutzgebiete sind etwa die Westliche Riederwaldsiedlung, die Dornbuschsiedlung und Alt-Eschersheim. Für den Milieuschutz ist die Bauaufsicht zuständig, für das Denkmal das Denkmalamt. Ob das zwei getrennte Verfahren sind, ist nicht belegt und wird bei beiden Stellen erfragt. Das Merkblatt nennt die Wärmepumpe nicht ausdrücklich, wir klären das vorab mit der Bauaufsicht.

Welche Wärmepumpe passt zu einem Denkmal?

Wir prüfen zuerst die Luft-Wasser-Wärmepumpe mit einem gut gewählten Standort, denn Erdwärme vermeidet zwar das sichtbare Gerät, greift dafür aber ins Erdreich ein. Die Preise unten stammen aus der Marktumfrage der Verbraucherzentrale Energieberatung (Preise 06/2026) und sind keine Preise von uns.

Lösung	Marktpreis mit Einbau	Was beim Denkmal zu klären ist
Luft-Wasser-Wärmepumpe	36.000 €	Sichtbarkeit, Schall, Fundament
Hybrid mit Gas-Brennwert	ca. 49.000 €	gleiches Außengerät, Gerätekombination im Keller
Sole mit Erdkollektor	ca. 54.000 €	Fläche von 150 bis 200 m² je 100 m² Wohnfläche, Bodendenkmäler
Sole mit Erdsonde	ca. 56.000 €	Bohransatz 5 m zur Grenze, wasserrechtliche Erlaubnis, Bodendenkmäler

In einem Zeilengarten sind weder die Kollektorfläche noch 5 m Abstand zu beiden Seiten selbstverständlich. Auch der Wasserschutz kann eine Bohrung ausschließen, nach unserer Auswertung liegt Praunheim zu rund 34 % im beantragten Schutzgebiet „Praunheim II“. Die Punktproben Hadrianstraße in der Römerstadt, Westhausen und Alt-Praunheim lagen außerhalb, Römerstadt und Westhausen gelten aber als hydrogeologisch sensibel. Für die einzelne Adresse zählt der Viewer GruSchu des HLNUG.

Wo ein Netz anliegt, kann auch ein Fernwärmeanschluss die einfachere Lösung sein, weil kein Außengerät nötig ist. Bei einem Haus, dessen Räume mit 55 °C Vorlauf nicht warm werden und dessen Heizkörper nicht getauscht werden dürfen, raten wir von der reinen Wärmepumpe ab.

Läuft eine Wärmepumpe in einem kaum gedämmten alten Haus?

Das hängt an der Vorlauftemperatur, und das Baujahr ist dafür kaum entscheidend. Im Feldtest des Fraunhofer ISE lagen die Baujahre zwischen 1826 und 2015, und ein Zusammenhang zwischen Baualter und Effizienz zeigte sich nicht. Außenluftgeräte erreichten dort im Mittel eine Jahresarbeitszahl von 3,4 (2,6 bis 4,9; 49 Anlagen).

Eine Jahresarbeitszahl von 3,4 bedeutet 3,4 Kilowattstunden Wärme aus einer Kilowattstunde Strom im Jahresmittel. Zur Einordnung gehört, dass der Test in einem milden Winter lief und unsanierte Häuser keine eigene Gruppe bildeten. Bei den bewerteten Häusern bis Baujahr 1979 waren die Fenster zu 95 %, das Dach zu 82 % und die Außenwand zu 51 % saniert. Ein Denkmal, an dem Fenster und Fassade bleiben müssen, ist in diesen Zahlen also nicht gut abgebildet.

Wir machen deshalb vor allem anderen den Heizkörpertest. An einem kalten Tag stellen wir den Vorlauf auf 55 °C und die Thermostate auf Stufe 3, und werden alle Räume warm, geht die Wärmepumpe. Sonst bleibt der Tausch einzelner Heizkörper, je Stück 326 bis 1.207 €, Median 642 € nach der Auswertung der Verbraucherzentrale Rheinland-Pfalz von 2025, und auch dieser Tausch gehört in den Antrag. Mehr dazu steht unter Heizkörper für die Wärmepumpe und Wärmepumpe im Altbau.

Beispiel. Zeilenhaus von 1928 mit 100 m² Wohnfläche und 20.000 kWh Gas im Jahr, daraus ergibt sich rechnerisch eine Heizlast von rund 6,5 bis 8 kW. Der Kollektor bräuchte 150 bis 200 m² Fläche, die im Garten nicht frei ist, also bleibt das Außengerät mit 36.000 € laut Marktumfrage. Bei Selbstnutzung, funktionstüchtigem Gaskessel von mehr als 20 Jahren, Antrag bis 31.01.2027 und ohne Einkommensbonus läge der Zuschuss rechnerisch bei 12.880 €, also 46 % von 28.000 €. Das setzt eine Jahresarbeitszahl von mindestens 3,0 und ein Gerät auf der BAFA-Liste voraus.

Erreicht die Planung die 3,0 nicht, gibt es keinen Zuschuss. Bei einer Jahresarbeitszahl von 2,6 und 38,9 ct/kWh Strom lägen die Energiekosten außerdem nur rund 80 € im Jahr unter denen von Gas (Preise BDEW, 01.10.2026). Die Anschaffung rechnet sich in diesem Haus dann nicht.

Altes Fachwerkhaus mit rotbraunen Balken, im gepflasterten Hof ein Außengerät hinter einer Blende aus Holzlatten

Gibt es für Denkmäler Geld oder Steuervorteile?

Ja, über das Denkmalamt laufen Steuerbescheinigung und mögliche Zuschüsse, einen gesetzlichen Anspruch gibt es aber nicht. Nach einem Auszug aus der Bescheinigungsrichtlinie sind die Einbaukosten einer Wärmepumpe bescheinigungsfähig, den Wortlaut haben wir nicht selbst geprüft.

Klären Sie das vor Beginn der Arbeiten mit dem Amt und die steuerliche Wirkung mit Ihrem Steuerberater. Die Bundesförderung nach KfW 458 hängt am Gerät und am Haushalt, sie steht auf unserer Seite zur Förderung. Der Steuerbonus nach § 35c EStG ist neben der KfW nicht möglich.

In welcher Reihenfolge gehen wir bei einem Denkmal vor?

Zuerst steht das Gespräch mit dem Denkmalamt, erst danach das fertige Angebot. Beraten lassen können Sie sich dort an zwei Sprechtagen je Woche, bei Bedarf auch vor Ort am Haus.

Eintrag klären: Einzeldenkmal, Gesamtanlage oder beides, dazu Milieuschutz und Erhaltungssatzung für die Adresse.
Heizung prüfen: Heizkörpertest, Heizlast und ein bis zwei mögliche Standorte, damit wir mit Maßen zum Amt gehen.
Beratung beim Amt: Standort und Bauart besprechen, bevor Schallrechnung und Angebot fertig sind.
Antrag stellen: isolierter Antrag nach § 18 HDSchG, bei einer Bohrung zusätzlich die wasserrechtliche Erlaubnis.
Vertrag und KfW: Bestätigung zum Antrag, Vertrag mit aufschiebender oder auflösender Bedingung, dann der Antrag bei Meine KfW.

Die KfW lässt für die Umsetzung 36 Monate ab Zusage. Der Bonus richtet sich nach dem Antragsdatum, die Stufen stehen auf der Seite zur Reihenfolge bei KfW 458. Die Richtlinie verlangt einen Vertrag mit aufschiebender oder auflösender Bedingung, zur Denkmalgenehmigung steht in unseren Unterlagen nichts. Ob sie als weitere Bedingung in den Vertrag kann, fragen wir vor der Unterschrift bei der KfW. Liegt die Genehmigung dann schon vor, stellt sich die Frage nicht.

Womit Sie anfangen können

Schicken Sie uns die Adresse und, falls vorhanden, die Nummer aus DenkXweb oder einen Bescheid des Denkmalamts. Für den ersten Termin, der nichts kostet, legen Sie die letzte Gasabrechnung und ein paar Fotos von Gartenseite und Heizkörpern bereit. Das alles erreicht uns über das Formular oder unter kontakt@waermepumpe-frankfurt-am-main.de.

Häufige Fragen

Darf man in ein denkmalgeschütztes Haus in Frankfurt eine Wärmepumpe einbauen?

Ja, wenn das Denkmalamt den Antrag genehmigt. Das Amt entscheidet über jede Veränderung am Gebäude im Einzelfall, eine Zusage vorab gibt es nicht.

Reicht am Denkmal die Genehmigungsfreiheit nach der Hessischen Bauordnung aus?

Nein. Bei baugenehmigungsfreien Maßnahmen braucht es am Kulturdenkmal einen isolierten Antrag beim Denkmalamt nach § 18 HDSchG, auch wenn die Bauaufsicht gar nicht beteiligt ist.

Steht die Römerstadt unter Denkmalschutz?

Ja, sie ist in DenkXweb als Gesamtanlage eingetragen, die Kleingärten samt Lauben gehören dazu. Zusätzlich führt das Verzeichnis 675 Einträge als Einzelkulturdenkmal, deshalb prüfen wir jede Adresse einzeln.

Gilt die hessische Solarrichtlinie auch für Wärmepumpen im Denkmal?

Nein, sie gilt nur für Solaranlagen. Eine vergleichbare hessische Leitlinie zu Wärmepumpen im Denkmal ist uns nicht bekannt, Antrag und Abstimmung laufen deshalb im Einzelfall.

Prüft das Denkmalamt auch das Fundament der Außeneinheit?

Ja, bei Eingriffen ins Erdreich prüft das Amt auch Bodendenkmäler. Nach unserer Lesart betrifft das ein Fundament ebenso wie Bohrung und Kollektor, deshalb gehört beides von Anfang an in den Antrag.

Berät das Denkmalamt Frankfurt vor dem Antrag?

Ja, an zwei Sprechtagen je Woche und bei Bedarf vor Ort. Wir gehen mit einem Lageplan und den Maßen des Geräts dorthin, weil sich ein Standort so am schnellsten besprechen lässt.

Sind die Kosten einer Wärmepumpe im Denkmal steuerlich absetzbar?

Ja, das kann über eine Steuerbescheinigung des Denkmalamts möglich sein, einen gesetzlichen Anspruch gibt es aber nicht. Klären Sie das vor Beginn mit dem Amt und mit Ihrem Steuerberater.

Ist Erdwärme am Denkmal die bessere Wahl, weil kein Außengerät sichtbar ist?

Nein, nicht automatisch. Die Bohrung berührt Bodendenkmäler und braucht eine wasserrechtliche Erlaubnis, der Bohransatz soll 5 m von der Grenze liegen, und laut Marktumfrage kostet sie ca. 56.000 €.

Wie viele Gesamtanlagen gibt es im Frankfurter Nordend?

22 Gesamtanlagen zählt DenkXweb im Nordend, ebenso viele im Westend und in der Gemarkung Sachsenhausen. Ein Haus kann also geschützt sein, ohne selbst als Einzeldenkmal eingetragen zu sein.

Reicht bei einem Denkmal im Milieuschutzgebiet der Antrag beim Denkmalamt?

Nein, davon sollten Sie nicht ausgehen. Für das Denkmal ist das Denkmalamt zuständig, für den Milieuschutz die Bauaufsicht. Ob das zwei getrennte Verfahren sind, fragen wir vorab bei beiden Stellen.

Zwei Personen am Eichentisch über einem Grundriss, nur Hände zu sehen, mit Bleistift, Zollstock und Tasse

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