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Gründerzeit-Mietshaus mit hellem Putz, Gewänden aus rotem Sandstein, Erkern und schmiedeeisernen Balkonen
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Wärmepumpe im Altbau in Frankfurt am Main: Prüfung in vier Schritten

Wir planen und bauen Wärmepumpen für Altbauten in Frankfurt. 67,8 % der Wohngebäude hier stammen von vor 1970, deshalb prüfen wir in vier Schritten, ob Ihre Heizkörper mit 55 °C auskommen.

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Die Anfrage läuft in 6 Schritten. Eine Option wählen Sie mit der Eingabetaste oder der Leertaste; danach öffnet sich der nächste Schritt.

Schritt 1 von 6
Worum geht es?

Wählen Sie, was am nächsten kommt. Den Rest klären wir im Gespräch.

Um welches Gebäude geht es?

Danach richten sich Aufstellort, Schall und Förderung.

Wie alt ist das Haus ungefähr?

Eine Schätzung genügt.

Was gehört schon zum Haus?

Mehrfachauswahl, wenn mehreres zutrifft.

Wann soll die Wärmepumpe laufen?

Den Antrag stellen Sie vor dem Einbau. Wir sagen Ihnen, in welcher Reihenfolge.

Wohin dürfen wir antworten?

Wir melden uns innerhalb eines Werktags und vereinbaren den ersten Termin. Der kostet nichts.

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Wer in Frankfurt ein Haus besitzt, das nie gedämmt wurde, fragt sich als Erstes, ob dort überhaupt eine Wärmepumpe funktioniert. Die Frage stellt sich hier oft, denn nach dem Zensus 2022 stammen rechnerisch 67,8 % der Wohngebäude aus der Zeit vor 1970. Am Baujahr allein lässt sich die Antwort nicht ablesen. Im Feldtest des Fraunhofer ISE, mit Häusern von 1826 bis 2015, ließ sich kein Zusammenhang zwischen Baualter und Effizienz finden, es kam auf die Temperatur im Heizkreis an.

Wir prüfen deshalb in vier Schritten, ob Ihre Heizkörper mit höchstens 55 °C auskommen und wo das Außengerät stehen kann. Danach sagen wir Ihnen, ob sich der Einbau rechnet. Falls nicht, nennen wir den Grund und was besser passt.

Wie prüfen wir, ob die Wärmepumpe in Ihren Altbau passt?

Die ersten beiden Schritte können Sie selbst machen, die anderen beiden gehören zu unserer Planung. Wir gehen erst weiter, wenn der jeweilige Schritt keinen Einwand ergibt.

Schritt Was geprüft wird Wann wir nicht weitermachen
1. Verbrauch Liter Heizöl oder Kubikmeter Gas geteilt durch 250 ergibt die ungefähre Heizlast in kW Heizlast deutlich über dem, was je m² zu erwarten ist
2. Heizkörper an einem kalten Tag Vorlauf auf 55 °C, alle Thermostate auf Stufe 3 Räume bleiben kalt, und dort lässt sich nichts tauschen
3. Raumweise Heizlast Rechnung nach DIN EN 12831 für jeden Raum mit den vorhandenen Heizflächen Temperatur muss für einen einzelnen Raum über 55 °C liegen
4. Aufstellort und Zähler Platz, Pegel am Nachbarfenster, Satzungen, Zählerschrank kein zulässiger Platz oder Pegel nicht einzuhalten

Zur Einordnung des ersten Schritts nennt der Hersteller Bosch für den unsanierten Altbau 80 bis 120 W/m² und für den sanierten 50 bis 80 W/m². Liegt Ihr Wert weit darüber, stimmt oft etwas an der Abrechnung oder am Kessel. Den Rechenweg finden Sie unter Heizlast und Größe.

Für den zweiten Schritt drehen Sie die Heizkurve oder den Kesselregler so weit zurück, dass höchstens 55 °C im Vorlauf ankommen, und warten einen Tag ab. Notieren Sie, welcher Raum nicht warm wird, denn genau dort setzen wir an. Was Vorlauf und Heizkörpergröße miteinander zu tun haben, erklären wir unter Heizkörper für die Wärmepumpe.

Was bedeutet das Baujahr für die Wärmepumpe in Frankfurt?

Für die Technik sagt es wenig, wir sehen daran aber, welche Stellen gefragt werden müssen und welche Altheizung vermutlich im Keller steht. Die Anteile stammen aus der Gebäude- und Wohnungszählung 2022.

Baujahr Anteil der Wohngebäude Heizung Was wir zuerst prüfen
vor 1950 37,1 % Gas 90,9 % Denkmal, Gesamtanlage, Milieuschutz, Etagenheizungen
1950–69 30,7 % Gas 77 %, Heizöl 12,7 % Milieuschutz, kleine Heizkörper, Zählerschrank
1970–89 12,5 % Gas 75,8 %, Heizöl 14,4 % Ölkessel, Klimabonus ohne Altersgrenze
1990–2009 12,7 % Gas 67,3 % Alter des Kessels wegen der 20 Jahre beim Klimabonus
ab 2010 7 % Gas 38 % Fernwärmesatzung in Riedberg und Preungesheim-Ost, vorhandene Flächenheizung

Aus der Zeit vor 1950 führt das Denkmalverzeichnis des Landes zum Beispiel die Mietshauszeilen an der Dorfelder Straße von 1902, die Römerstadt von 1927/28 und den Riederwald von 1926/27. Aus den 1950er Jahren stehen dort die Fritz-Kissel-Siedlung (1951 bis 1954) und die Dornbusch-Siedlung (1954 bis 1959).

In den dichten Vierteln stehen vor allem Mehrfamilienhäuser, im Nordend und in Bornheim liegen nach den Stadtteildaten von 2020 mehr als 96 % der Wohnungen in solchen Gebäuden. Dann gelten die Regeln für das Mehrfamilienhaus und die WEG, und in einer Eigentümergemeinschaft entscheidet die Versammlung.

Geht eine Wärmepumpe im Altbau ohne Dämmung?

Ja, wenn die Räume bei höchstens 55 °C warm werden, denn die Dämmung ist für das Gerät keine Bedingung. Sie senkt aber die Heizlast und damit Stromverbrauch und Gerätegröße. Die 49 Außenluft-Anlagen im Feldtest erreichten eine Jahresarbeitszahl von 3,4 im Mittel, bei einer Spanne von 2,6 bis 4,9.

Diese Zahl gilt nicht für jedes ungedämmte Haus. Der Winter im Feldtest war mild, und die Häuser bis Baujahr 1979 waren zu 95 % mit sanierten Fenstern, zu 82 % mit saniertem Dach und zu 51 % mit sanierter Außenwand ausgestattet. Unsanierte Häuser bildeten keine eigene Gruppe.

Wo die Straßenfront aus Sandstein oder Stuck bleiben soll, planen wir ohne Außendämmung dieser Seite und rechnen so auch die Heizlast. Dann bleiben Dach, oberste Geschossdecke, Kellerdecke und die Fenster, und oft reicht das zusammen mit größeren Heizkörpern. Die Beratung des Klimareferats und des Energiepunkts FrankfurtRheinMain ist unentgeltlich und monatlich auch als Gruppentermin zu haben, falls Sie vor dem Angebot eine zweite Meinung möchten.

Altbaukeller mit weiß geschlämmtem Bruchstein, darin Inneneinheit, Warmwasserspeicher und schwarz gedämmte Rohre

Was kostet die Wärmepumpe im Altbau zusätzlich?

Zum Preis der Anlage kommen laut ADAC im Altbau 5.000 bis 20.000 Euro hinzu, je nachdem, was im Haus zu ändern ist. Die Anlage selbst liegt bei 21.099 bis 54.168 Euro mit Einbau, so die Auswertung der Verbraucherzentrale Rheinland-Pfalz, Stand Juli 2026. Die häufigsten Zusatzposten sehen so aus.

Zusatzposten Marktpreis Quelle
Heizkörper tauschen, je Stück 326 bis 1.207 €, Median 642 € Verbraucherzentrale Rheinland-Pfalz 2025
fünf Heizkörper, rechnerisch rund 3.210 € rechnerisch aus dem Median
Zählerschrank umbauen 350 bis 7.765 €, Median 2.966 € Verbraucherzentrale Rheinland-Pfalz 2026
Fußbodenheizung nachrüsten 20 bis 135 € je m² co2online
Umrüstung von Gas insgesamt meist 2.000 bis 10.000 € co2online

Der Heizkörpertausch war nur in 23 % der ausgewerteten Angebote enthalten, der Zählerschrank in 46 % nicht. Gerade alte Zählerschränke müssen oft erneuert werden, und das wissen wir erst, wenn wir davor gestanden haben. Lassen Sie sich beides deshalb im Angebot als eigene Zeile ausweisen. Vom Baujahr hängt die KfW-Förderung nicht ab, sie wird auf höchstens 28.000 Euro gerechnet.

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

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Was in Frankfurter Altbauvierteln dazukommt

In dichten Vierteln entscheiden Satzungen und Schall häufiger über das Vorhaben als die Technik, das Fachgutachten zum Wärmeplan nennt ausdrücklich Platzbedarf, Immissionsschutz, Abstandsflächen und kommunale Satzungen als Hürden.

Milieuschutz

In den Milieuschutzgebieten braucht auch eine sonst genehmigungsfreie Maßnahme eine Genehmigung bei der Bauaufsicht, sie ist gebührenpflichtig und läuft über das Formular BAB 01. Als genehmigungsfähig gilt der Heizungstausch, wenn die Anlage irreparabel oder älter als 30 Jahre ist, sonst nur mit dem Modernisierungsbonus. Das Merkblatt spricht von Heizungsanlagen und nennt die Wärmepumpe nicht ausdrücklich, wir klären das vorab mit der Bauaufsicht.

Betroffen sind unter anderem Nordend-Mitte, Nordend-Süd, Berger Straße, Bockenheim, Sachsenhausen-Nord, Dichterviertel, Dornbuschsiedlung und Alt-Eschersheim. Die Grundstücksinformation der Bauaufsicht gibt für Ihre Adresse Auskunft.

Denkmal und Gesamtanlage

Am Kulturdenkmal braucht jede Veränderung einen Antrag beim Denkmalamt, bei baugenehmigungsfreien Maßnahmen isoliert nach § 18 HDSchG. Das gilt auch für die Römerstadt, die als Gesamtanlage eingetragen ist, samt Kleingärten und Lauben. Für den Antrag zeichnen wir den Standort und das Gerät ein, und die Abstimmung mit dem Amt übernehmen wir, wie unter Denkmalschutz beschrieben.

Hof und Hofecke

Im Hinterhof steht das Gerät oft zwischen zwei Wänden, und nach dem LAI-Leitfaden kommen dort 6 dB auf den Pegel. Beispiel. Ein Gerät mit 50 dB in der Hofecke wird wie 56 dB gerechnet, das verlangt im allgemeinen Wohngebiet 4,5 m bis zum nächsten Fenster und im Misch-, Kern- oder urbanen Gebiet 2,2 m. In einem engen Hof sind solche Abstände oft nicht vorhanden, deshalb rechnen wir das vor dem Angebot.

Fernwärme in Gründerzeitvierteln

Das Zielbild des Wärmeplans sieht dichte Gründerzeitquartiere vorrangig an Fern- und Nahwärme. Der Plan ist aber unverbindlich und gibt keinen Anspruch auf einen Anschluss, also fragen wir bei Mainova nach dem Stand für Ihre Straße. Mehr dazu unter Wärmeplan und Fernwärme.

Helle kubische Neubauhäuser eines Stadtrandquartiers, an der Hauswand ein schlankes Außengerät, dahinter Felder

Heizkörper, Vorlauf und Warmwasser im Altbau

Der Vorlauf ist die Größe, an der im Altbau fast alles hängt, je Grad weniger sinkt der Strombedarf um 2 bis 4 %. Ein Beispielgerät mit 9 kW kommt bei 7 °C Außenluft auf eine Leistungszahl von 4,48 bei 35 °C Vorlauf und auf 2,78 bei 55 °C.

Bei großen Gliederheizkörpern aus der Bauzeit bleibt oft mehr Reserve, als man erwartet, denn sie waren für einen schlechter gedämmten Zustand ausgelegt. Enge Stellen sind eher später eingebaute Flachheizkörper und nachträglich vergrößerte Räume. Die Rohre bleiben meist liegen. Zum hydraulischen Abgleich gehört, dass wir die Ventile prüfen und sie bei Bedarf tauschen, denn nach Verfahren B ist er Bedingung der Förderung.

Warmwasser macht im Feldtest 19 % der Wärme aus. Für vier Personen planen wir 200 bis 300 Liter Speicher, und dafür braucht es im Keller Stellplatz und Tragfähigkeit, die wir beim ersten Termin ansehen. Im Altbau ist auch der Kellerzugang oft eng, also messen wir die Türen mit.

Weiße Villa der Jahrhundertwende mit Zierfachwerk im Giebel und alten Parkbäumen, seitlich ein kleines Außengerät

Vom Heizkörpertest bis zum Einbau

Im Altbau steht die Prüfung am Anfang, und erst dann schreiben wir ein Angebot.

  1. Test und Abrechnung. Sie machen den Heizkörpertest oder wir machen ihn zusammen beim ersten Termin.
  2. Rechnung. Es folgen raumweise Heizlast, Heizkörperliste, Schallrechnung und Aufstellort.
  3. Stellen. Milieuschutz und Denkmal klären wir mit Bauaufsicht und Denkmalamt, bevor Sie etwas unterschreiben.
  4. Angebot und Antrag. Sie bekommen das Angebot und die Bestätigung zum Antrag, schließen den Vertrag mit Bedingung und stellen den Antrag bei Meine KfW.
  5. Einbau. Nach der Zusage werden Heizkörper getauscht, Zählerschrank und Gerät gesetzt, die Anlage abgeglichen und in Betrieb genommen.

Rechenbeispiel: Altbau mit neuen Heizkörpern und Zählerschrank

Wegen der Zusatzposten liegt der Eigenanteil im Altbau rund 6.200 Euro über dem eines Hauses, das nichts davon braucht, und über den Betrieb entscheidet die Arbeitszahl.

Beispiel. Stadthaus in Bornheim, Baujahr 1905, 130 m², selbst bewohnt, Außenwand ungedämmt, 20.000 kWh Gas im Jahr. Fünf Heizkörper müssen raus, der Zählerschrank wird umgebaut, und der Gaskessel läuft seit mehr als 20 Jahren. Die Preise sind Marktwerte und kein Angebot von uns.

Anschaffung Betrag
Luft-Wasser-Wärmepumpe, Marktumfrage 06/2026 36.000 €
Fünf Heizkörper, Median Verbraucherzentrale Rheinland-Pfalz 3.210 €
Zählerschrank, Median Verbraucherzentrale Rheinland-Pfalz 2.966 €
Summe 42.176 €
Zuschuss 46 % von höchstens 28.000 €, falls die KfW zusagt −12.880 €
Bleibt 29.296 €

Beim Betrieb stehen 2.770 Euro Gas im Jahr gegen 1.540 Euro Strom, wenn die Anlage die Arbeitszahl 3,4 erreicht und im Heizstromtarif zu 29,0 ct/kWh läuft. Bleibt sie bei 2,6 und läuft zum Haushaltstarif von 38,9 ct/kWh, kostet der Strom 2.690 Euro, und der Vorteil schrumpft auf rund 80 Euro im Jahr. Die Preise stammen vom BDEW, Stichtag 01.10.2026, Wartung ist nicht eingerechnet.

Ein solcher Fall läge außerdem unter der Bedingung von 3,0, die die KfW stellt. Die rund 3.210 Euro für Heizkörper sind in diesem Beispiel deshalb gut angelegt, wenn sie den Vorlauf spürbar senken. Wie viel es wird, sieht man erst an der Messung nach dem ersten Winter, vorher versprechen können wir es nicht.

Wann passt die Wärmepumpe im Altbau nicht?

Sie passt nicht, wenn der Vorlauf auch nach dem Heizkörpertausch über 55 °C bleibt, etwa weil Stuck oder Denkmalauflagen größere Heizkörper nicht zulassen. Dann rechnen wir die Fernwärme dagegen, wo ein Anschluss möglich ist. Bei Mainova sind das nach dem Preisblatt Wärme Classic vom 01.10.2026 rechnerisch rund 18,5 Cent je Kilowattstunde, brutto bei 15 kW und 20.000 kWh.

Sie passt auch dann nicht, wenn sich im Hof oder Vorgarten kein Platz findet, an dem der Pegel am Nachbarfenster eingehalten wird. Eine Hybridheizung löst das Schallproblem nicht, sie kann aber bei hoher Heizlast sinnvoll sein, auch wenn der BWP sie nur in wenigen Fällen für nötig hält. Ist die Rechnung knapp, gehen wir den Heizkostenvergleich mit Ihren eigenen Verbrauchswerten durch.

In welchen Altbauvierteln wir einbauen

Wir bauen in allen Frankfurter Altbauvierteln ein, die Fragen unterscheiden sich aber von Viertel zu Viertel. In Nordend und Bornheim geht es meist um Eigentümergemeinschaften. Der Bornheimer Hang von 1926/27 bis 1929 ist überwiegend Geschosswohnungsbau, hat im Inneren aber auch Einfamilienhauszeilen.

Im Westend und in Bockenheim kommen viele Gesamtanlagen dazu, im Gallus und im Gutleutviertel der Ausbau der Fernwärme, und die einzelne Wärmepumpe ist dort oft die schwierigere Lösung. Zu Römerstadt, Dornbusch und Alt-Eschersheim schreiben wir mehr unter Eschersheim und Dornbusch.

Was wir für den ersten Termin brauchen

Bringen Sie, wenn Sie ihn schon gemacht haben, das Ergebnis Ihres Heizkörpertests mit, dazu die letzte Abrechnung und das Baujahr. Hilfreich ist auch, ob das Haus im Milieuschutz liegt oder unter Denkmalschutz steht, das sehen wir aber sonst nach. Der Termin kostet nichts, und wir antworten innerhalb eines Werktags. Schreiben Sie an kontakt@waermepumpe-frankfurt-am-main.de oder nutzen Sie das Formular.

Häufige Fragen

Welche Wärmepumpe ist die beste für den Altbau?

4,3 erreichten Erdsonden im Feldtest des Fraunhofer ISE im Mittel als Jahresarbeitszahl, Außenluft-Anlagen 3,4. In den meisten Frankfurter Altbauten bleibt es trotzdem bei Luft-Wasser, denn für eine Bohrung fehlt im dichten Bestand oft der Platz, und sie braucht eine wasserrechtliche Erlaubnis. Eine Marke empfehlen wir nicht pauschal.

Geht eine Wärmepumpe im Altbau ohne Dämmung?

Ja, wenn die Heizkörper die Räume bei höchstens 55 °C Vorlauf warm bekommen. Die Häuser im Feldtest waren allerdings teilsaniert, von denen bis Baujahr 1979 hatten 95 % sanierte Fenster und 51 % eine sanierte Außenwand. Für das völlig unsanierte Haus gibt es keine eigene Messgruppe, dort rechnen wir besonders vorsichtig.

Ab welcher Vorlauftemperatur wird es im Altbau schwierig?

55 °C nennt die Verbraucherzentrale als obere Zielmarke, besser sind 30 bis 50 °C. Bei einem Beispielgerät fällt die Leistungszahl bei 7 °C Außenluft von 4,48 mit 35 °C Vorlauf auf 2,78 mit 55 °C. Darüber wird der Betrieb im Altbau meist zu teuer.

Muss ich im Altbau alle Heizkörper tauschen?

Nein, meist nur die in den Räumen, die beim Test mit 55 °C kühl bleiben. Ein Tausch kostet laut Verbraucherzentrale Rheinland-Pfalz 326 bis 1.207 Euro je Stück, im Median 642 Euro. Ob ein Heizkörper reicht, klärt die raumweise Heizlast.

Brauche ich im Altbau eine Fußbodenheizung für die Wärmepumpe?

Nein, laut Fraunhofer ISE laufen ausreichend große Heizkörper ähnlich niedrig wie Flächenheizungen. Eine Nachrüstung kostet nach co2online 20 bis 135 Euro je m², bei 130 m² gefräst im Beispiel 11.500 Euro. Wir sprechen sie nur an, wenn ohnehin neue Böden anstehen.

Darf ich im Milieuschutzgebiet auf eine Wärmepumpe umstellen?

Ja, aber nur mit Genehmigung der Bauaufsicht, auch wenn die Maßnahme sonst genehmigungsfrei wäre. Genehmigungsfähig ist der Tausch, wenn die alte Anlage irreparabel oder älter als 30 Jahre ist. Die Wärmepumpe steht im Merkblatt nicht ausdrücklich, das klären wir vorab mit der Bauaufsicht.

Geht eine Wärmepumpe im Gründerzeithaus mit Gas-Etagenheizungen?

Ja, technisch geht das mit einer gemeinsamen Anlage, die Wohnungen brauchen dann aber neue Leitungen und meist einen Beschluss der Eigentümer. Für funktionstüchtige Gas-Etagenheizungen gibt es den Klimabonus ohne Altersgrenze, allerdings nur für Selbstnutzer. Oft lohnt es sich, die Fernwärme mitzurechnen.

Wie viel Zuschuss bekomme ich für die Wärmepumpe im Altbau?

12.880 Euro sind es rechnerisch bei 46 %, wenn Sie selbst dort wohnen, der Gaskessel mindestens 20 Jahre läuft und der Antrag bis 31.01.2027 gestellt wird. Das Baujahr des Hauses spielt für den Satz keine Rolle. Ob die KfW zusagt, entscheidet sie.

Kann man in ein denkmalgeschütztes Haus in Frankfurt eine Wärmepumpe einbauen?

Ja, wenn das Denkmalamt dem Antrag zustimmt, den Sie nach § 18 HDSchG auch bei baugenehmigungsfreien Maßnahmen brauchen. Eine hessische Leitlinie für Wärmepumpen im Denkmal ist nicht belegt, es bleibt also eine Entscheidung am Einzelfall. Beratung gibt es dort an zwei Sprechtagen je Woche, auf Wunsch auch am Haus.

Wie viel Strom braucht die Wärmepumpe im Altbau im Jahr?

5.882 kWh ergeben sich rechnerisch bei 20.000 kWh Wärmebedarf und einer Jahresarbeitszahl von 3,4. Bei 25.000 kWh Wärme sind es 7.353 kWh. Die Arbeitszahl Ihres Hauses schätzen wir nach dem Heizkörpertest.

Zwei Personen am Eichentisch über einem Grundriss, nur Hände zu sehen, mit Bleistift, Zollstock und Tasse
Unverbindlich, Antwort innerhalb eines Werktags

Wärmepumpe für Ihr Haus in Frankfurt am Main

Schreiben Sie kurz, um welches Haus es geht und was heute heizt. Wir sagen Ihnen, welche Wärmepumpe passt und was die KfW dazugibt — Rückmeldung innerhalb eines Werktags.

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